|
||||
日前,貴報刊登《『房價將下降』,是糖豆還是定心丸》一文,對『房價將下降』能否成真進行了分析,筆者認為,『房價將下降』不是個別人的主觀預測,而是『新國十條』調控政策的必然結果。
房價將會下降,因為近年來房價暴漲主要不是自住剛性需求的支橕,而在於投機炒作。目前樓市新政下各地成交量大幅萎縮,所謂『剛性需求』突然消失,更證明了樓市投資投機成分之大。
房價將會下降,更因為『新國十條』與以往調控政策有明顯不同。 『二套房貸首付五成』『暫停第三套房貸』『限制外地人購房』等措施都是對投資投機購房的精准打擊,抓住了問題的關鍵。以往的調控偏重於增加供給,但是,當商品房成為投資炒作的資產時,只要能加價轉售,購房需求就會源源不斷,再多的供給也無濟於事,因此,當初意圖增加中小戶型供給的『90/70政策』並未取得明顯效果。調控樓市,需求是關鍵,只要調控政策針對投資投機需求下手,就會取得明顯效果。如今『新國十條』遠比2007年的二套房貸政策嚴厲,將驅逐投資客,還原房地產市場的民生屬性,因此,房價的理性回歸必然能夠到來。