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新建商品房明碼標價在樓市中始終是『老大難』。上月,本市出臺的『津十條』將『新國十條』中有關房源明碼標價的要求進行了細化,明確要求開發企業在售樓處現場公示房源價格。然而,近日記者走訪發現,本市部分在售項目針對現場公示價格的規定執行並不到位,打起『擦邊球』。市國土房管局回應,本市對房源明碼標價有明確規定,市民遇違規行為可舉報。
現象一查房源價格只能靠詢問
昨日下午,記者以購房者身份走訪了梅江、海河沿線、濱海新區等地多個樓盤,銷售中心內房源明碼標價難覓蹤影。梅江附近某樓盤的售樓小姐說:『由於朝向、戶型不同,每套房子的價格都不一樣,你想買哪套我直接告訴你。』當記者表示想看看每套在售房屋的價格時,該售樓小姐立即表示:『開盤房源的價格都寫在這個本子上,你想購買哪個類型的房源,我可以為你介紹。』記者堅持要查看所有價格,售樓小姐不耐煩地表示:『你又不會一棟一棟的買,沒必要了解所有房源價格吧!』
在海河沿線某樓盤銷售中心,一張巨大的『特價房』價目表引起記者注意,上面赫然印著『一口價單位』幾個大字。置業顧問張小姐表示:『公布特價房價格是一種宣傳手段,能多吸引一些購房者。』對於其他在售房源,張小姐表示,可以坐下來具體諮詢。隨後,記者走訪了老城廂、泰達城等區域多個樓盤,在銷售中心均未找到房價公示表,多數樓盤制作的價目冊由置業顧問保管。購房者想了解各套房價格,需詢問置業顧問,由他們翻看價目冊後告知。
現象二大屏幕滾動考驗你眼神
4月中旬出臺的樓市調控政策規定,房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並嚴格按照預售方案申報價格,明碼標價對外銷售。樓盤不能將價目表『藏』起來,而應大大方方地『秀』出來。
在濱海新區某大型樓盤銷售處,記者在大屏幕上找到了該樓盤的價目表,上面滾動播放著在售房源的房號、面積、單價及總價。購房者孫小姐說:『價目表公開後,我不用再找置業顧問,記錄下價格後可以和周邊樓盤進行比較。可是,大屏幕滾動查看並不方便,我的注意力得保持高度集中。此外,銷售中心大屏幕不開的時候,價目表還是無處尋找。』
現象三隱蔽角落裡公示表藏身
采訪中記者發現,大部分樓盤還是會公示開盤房源價格,但卻將表格張貼在極為隱蔽的角落,不經銷售人員指點購房者很難找到。昨日下午,記者在老城廂某樓盤銷售中心找了10分鍾,還是沒有找到價目表。在置業顧問的『指點』下,藏在隱蔽角落的價目表纔『浮出水面』,上面的字跡密密麻麻,根本看不清楚。『你看上哪幾套了?我告訴你價格就可以了,你查看價目表太吃力了。』該樓盤置業顧問石先生說,一般情況下購房者都是向工作人員諮詢價格。
遇違規行為可電話舉報
某樓盤營銷負責人透露,本市已出臺有關『房源明碼標價』的規定,大多樓盤已做到這一點,但方式多種多樣。『一般來說,售樓處把每套房源的價格報給主管部門,然後在售樓處角落裡張貼一下,購房者很難看到。』該負責人表示,售樓員在報價時會留下講價空間,不願把底價報給購房者。此外,如果在明顯位置張貼價目表,競爭者過來『踩盤』,我們的底線就一覽無餘了,營銷工作會陷入被動。
市國土房管局有關負責人表示,對已取得銷售許可的商品住房項目,房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並在售樓處現場公示。有關部門要強化商品住房價格監管,依法查處房地產開發、銷售和中介服務中的價格欺詐、哄抬房價、違反明碼標價規定等行為。
據了解,本市不久前針對房地產企業展開了為期一個月的專項檢查,銷售過程中的違法違規行為就是檢查重點。與此同時,本市自5月20日起已開通國土房管局舉報專線23316187,專門受理社會各界對房地產開發企業、房地產中介機構以及其他企業、單位或個人違法違規行為的舉報,管理部門將根據舉報及時調查處理。
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