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『房價到底能降多少』是准購房人當前共同的疑問,但這一問題很難有唯一的、准確的答案。而對『哪裡先降』這一問題,業內卻有一致的觀點:環城四區價格會先於市內六區波動。
天津房價哪兒先降?環城四區能降三成?
樓市聚焦
業內預測環城四區能降兩三成
陽光100前營銷總監、目前任高和投資項目運營總監的陳國雄接受采訪時表示:預計環城四區房價在此輪調控中會有20%-30%的跌幅。『盡管環城四區的房價相對於市區來說較低,但經過上一輪的上漲,價格也是有水分的,加上在房價下降的趨勢下,交通成本、時間成本等對房價影響較大,因此會先於市內六區降價。』
我愛我家企劃總監陳萌也表示,環城四區房價會率先波動,降幅也會高於中心城區。
『天津的樓市政策出臺後,變化會相對明晰。』中原地產(天津)董事總經理殷則環表示,根據區域及項目的不同,天津市區降價空間應該在10%-15%,其他地區會在15%-20%左右。
探究原因交通及時間成本較高天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄表示,環城四區率先降價主要是因為交通不便。『很多人不願意購買環城四區的房子,除了上班不便利外,還因為其社會關系網集中在老區域,如果交通問題不解決,個人生活也會受到影響。在市區房價較高的時候,會將大量需求推向環城四區,一旦房價出現下行,降得最快的也是環城四區。』
記者了解到,目前環城四區的規劃基本上還以居住功能為主,其他功能還有待完善,對購房人來說吸引力不足。陳國雄也表示,一旦房價下跌,交通成本等對一個區域房價的影響會更明顯。
投資客拋售急於離場『盡管環城四區的投資客比市內六區少,但由於其房屋的不抗跌性,投資客更著急離場,因此房價會降得更快、更多。』某二手房中介人士表示。
陳萌表示,以投資客較多的西青區中北鎮為例,一些投資客甚至手握5套以上房源,由於對未來預期不佳,部分人開始拋售。『一套房便宜5萬-10萬元都願意賣,肯定影響該地區二手房價格。』
居住在中北鎮的張女士也告訴記者:盡管中北鎮的房子賣得不錯,但是一大半都沒有任何居住的痕跡。『我住的那棟樓,入住率不到一半。』記者了解到,新政出臺至今,中北鎮二手房平均下跌了1000元/平方米。
新聞深讀:大戶型滯銷降得最多昨日記者以購房人的身份來到某二手房中介,諮詢東麗區150平方米左右房源價格,經紀人表示,均價在11000至12000元/平方米,問及優惠幅度,該經紀人表示:『目前最優惠的一套總價能便宜將近30萬元。』
如果購房人本來就打算買環城四區的大戶型房子,現在就是好機會。『在此輪調控中,說環城四區的大戶型可能面臨滯銷也不為過。』陳萌表示。
所謂滯銷,就是無論降到多少錢都很難賣出去。盡管環城四區房單價便宜,但由於戶型大,總房價仍會很高。例如,一套環城四區房,單價8000元/平方米,150平方米需要120萬元,而在市中心120萬元可以買到12000元/平方米,面積100平方米的房子。『一般而言,購房人都會選擇後者,除非家庭人口多、對房屋面積要求較大。』陳萌表示,目前城市人口結構大多為三口之家,100至120平方米足夠其使用。在保證大小夠用的情況下,房子的位置比面積更重要。