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成交量大跌的局面終於出現了。根據上周本市國土房管局發布的每日房價統計,全市商品房成交量環比前一周下降34.21%,二手房降幅更是突破50%。而價格方面,商品房也有2.14%的下跌,二手房則相對穩定,反而上漲0.67個百分點。
5月成交量將減半
『截至目前,5月上旬共成交二手房936套,估計全月成交也就只能達到4000多套,比上個月9000多套要下降一半以上。』我愛我家地產經紀公司企劃經理陳萌坦言,4月份的統計數字基本上表現的是3月中下旬和4月中上旬的情況,還沒有受到政策的影響。而5月份數字則恰好表現出4月中下旬以後的市場情況,所以成交量的下跌非常明顯。
盡管商品房和二手房在上周的成交量雙雙下跌,但業內人士認為,這個局面還遠遠沒有到『底』。『盡管本周成交量跌了五成,但預計今後每周成交量都還會有10%左右的下降,因為目前成交情況確實非常不樂觀。』地產中介公司目前的實際成交數量已經比4月份下跌了一半,並且現在的成交難度越來越大。
二手房八成交易議價
在商品房市場真真假假的降價聲中,二手房市場的價格也已經明顯松動。從坐地漲價到扛價不降,經過了三周博弈,上周開始,二手房市場幾乎有八成的交易都在標價基礎上下降了2萬-5萬元,有些標價明顯高於市場水平的房子甚至議價幅度達到8萬-10萬元。
『房主們終於開始關注買家的心態和需求了。』業內人士直言,成交量下降是促使行情轉向的主要原因,『照目前情況看,5月份成交量跌破5000套已成定局,2008年市場最慘淡時的月成交量基本上在3500-4000套左右,但預計2010年可能會繼續跌破這個底線。』
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