|
||||
據我愛我家市場研究中心的統計資料顯示,2010年上半年天津市二手私產住宅的交易總量為33763套,同比去年下降17.7%。但上半年天津二手房交易價格保持上漲,全市成交均價為6646元/平方米,環比上漲11.2%。值得注意的是,與成交量的整體遇冷相比,2010年上半年天津二手房市場的成交均價則保持著較大幅度的上漲,各區域同比漲幅均在15%以上。
我愛我家認為,自年初開始至2月春節前後,市場經歷了2009年旺市之後的季節性調整,成交總量有所回落;進入3月,隨著春節氣氛的轉淡,在剛性需求的帶動下市場活躍度得以迅速提昇,至4月中上旬一直保持著較高交易氛圍。直至4月17日『新國十條』的出臺,新一輪宏觀調控正式開始,市場隨之進入了宏觀調控之後的新一輪觀望,客業雙方交易意願大幅降低,成交總量急劇下滑,其中5、6月份交易量連創今年的新低,因此,2010年上半年二手房市場整體成交也受此影響出現了50%的縮水。
中原集團研究中心經理瞿安新認為,根據國家宏觀經濟發展態勢,各地市場短期內出臺重大政策可能性較小,可能較大的是對前期新政的細化和落實。預計5大城市7月的二手住宅成交價格仍將逐步下跌,但成交量有望緩慢回昇。我愛我家預計在目前宏觀調控政策的影響下,若無新政繼續出臺,第三季度天津市二手房市場成交量仍將保持低迷的狀態,直至年末在傳統農歷春節之前市場有望出現集中成交,月交易總量回復至5500套左右,下半年天津市二手房成交總量為26000套左右,全年成交總量將由去年的10萬套回落至6萬套左右。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||