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中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心發布的最新報告顯示,上半年房地產企業銷售業績同比依然增長三成,但大多數企業未完成年初公布銷售目標的一半。專家認為,如果不是房企前期調整戰略發力二、三線城市,宏觀調控政策對一線城市的泡沫擠出效應將讓這張『中考』成績單更為難堪。
中國房地產測評中心主任龍勝平稱,『新國十條』及一些地方細則出臺後,一線城市成交量受到較大影響,上海、北京等城市月成交量甚至一度萎縮了70%-80%;而前期價格上漲比較平緩的二、三線城市的成交情況則相對穩定。
統計數據顯示,一線城市銷售額去年底佔總銷售額39%,截至今年6月底只有29%,而二線城市銷售額去年底佔48%,現在佔52%,三、四線城市銷售額佔比則從去年底的13%昇至19%。從銷售面積來看,一線城市佔比從去年底的22%降至目前的16%,二線城市佔比從去年底的52%昇至目前的62%。
中國房產信息集團研究中心總經理陳嘯天認為,二、三線城市的銷售佔比加大,規避了很多風險,這也是房企上半年繼續保持增長的主要原因。同時由於北京、上海等10個受調控政策影響較大的城市成交量只佔總成交量的20%左右,因此盡管近兩個月來這些城市成交量急劇萎縮,但並未對上半年的整體業績造成較大影響。
陳嘯天認為,下半年房地產市場仍不樂觀,市場環境存在不確定性,不排除有繼續下行的可能,至少在三季度市場仍以『擠泡沫』為主。
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