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與二手房買賣市場呈現『冰封』狀態不同,租賃市表現活躍,出現租金快速上漲之勢,連續兩個月指數漲幅超過0.4%。
來自上海房屋租賃指數辦公室的最新統計數據顯示,2010年6月,本市房屋租賃指數為1227點,較5月上昇6點,漲幅為0.49%。低、中、高端租賃市場全線飄紅,租金呈現近來少有的快速上漲之勢。房屋租賃指數辦公室分析認為,以下四種因素疊加促使租金出現上漲。一是傳統旺季到來,畢業生租房歷來是6月至8月租賃市場的重頭戲;二是整體房價未見明顯松動,分流出不少購房需求以租賃過渡,而房東也將掛牌物業轉售為租,雙方合力激活了市場成交;三是去年買賣市場交易活躍,但租金漲幅相對滯後,由此引發今年的一波補漲行情;四是隨著房產稅推進呼聲越來越大,房東提前把持有房產可能要增加的成本轉嫁到租金上。
傳統旺季提前到來
6月,低端房市場租金環比上漲0.59%,其中,一房和兩房租金環比分別上漲0.88%和1.1%。在所監測的12個行政區中,租金全線飄紅。與中端房市場漲幅放緩相比,低端房市場近來漲幅相對較大,中環區域租賃市場表現較好。以寶山和普陀兩區為例,6月租金環比漲幅分別為1.2%和0.99%。其中,寶山張廟、淞南板塊50至60平方米的毛坯二手次新房,月租金在1400至1500元,這些區域以其成熟的交通配套和合適的租金,受到不少畢業生的青睞。
分流部分買房需求
6月,中端房市場租金環比上漲0.46%,其中,兩房租金環比上漲0.54%,三房上漲0.28%。在所監測的12個行政區中,租金全部上漲。中端房市場以盧灣、靜安等市中心區域表現較為突出,租金環比分別上漲0.68%和0.62%。商務樓集中的徐家匯、陸家嘴等板塊,成為畢業生就業集中之地。 6月,陸家嘴和徐家匯板塊租金環比均上漲0.46%。此外,中端房市場租金上漲的區域還有楊浦、寶山和閔行等,環比漲幅分別為0.95%、0.57%和0.31%。這些區域租金的上漲和近期二手房買賣市場觀望加重不無關系,不少買家暫時加入租房隊伍以求過渡,目標租客對房源的需求有增無減。
補漲行情開始顯現
6月,高端房市場租金環比上漲0.5%,其中,一房租金環比上漲0.73%,兩房上漲0.59%,三房上漲0.37%。在所監測的12個行政區中,租金無一下跌。南京東路、老西門、徐家匯和打浦橋等板塊漲幅明顯,環比分別上漲0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。世博會召開期間,園區周圍的短租需求持續火熱,耀江花園、盧灣城市花園的短租租金上漲幅度均在20%以上。房屋租賃指數辦公室分析認為,隨著房產稅預期的愈發濃厚,高檔房房東對政策走向十分敏感,不少人開始將房產稅風險提前轉嫁到租賃市場。與此同時,去年高檔住宅市場售價的上漲未能帶動租金快速上揚,因此,此番租金上漲亦有補漲因素,市場上的租售比差距縮小。
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