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房地產宏觀調控的效果已顯現,但對於是否應該出臺更嚴格的房地產稅收政策,業內仍然有不同的看法。
在剛剛結束的博鰲·21世紀房地產論壇上,《中國房地產市場報告》發布,報告顯示,宏觀調控效果已經顯現,部分地區房價開始回落,但是值得注意的是,投資者正逐步提高租房價格,導致剛性住房需求成本繼續增加。
全國商品房銷售面積逐月下降,房價開始回落。據統計,2010年前5個月同比銷售價格是上漲的,但是5月份迅速回落,其中1月份和2月份環比漲幅下降,3月份和4月份房價環比漲幅上昇,5月份環比漲幅迅速回落。70個大中城市二手房交易量下降,70個城市中70%的城市交易量環比回落,1/3的二手房價格環比負增長。
全國工商聯房地產商會會長聶梅生表示,從數據來看,宏觀調控的效果已經開始顯現。房地產業正發生明顯的變化,目前開發商投資轉向商業地產和新的經濟開發區、工業地產和成長型的二線城市。
普通投資者的投機受到遏制,但是,商品房租金上漲正預示著不少投資者『轉售為租』提高了租賃價格。聶梅生表示,宏觀調控致使北京、上海、廣州的炒房客變成了房東,租金上漲了18%—20%,資產收益由炒房變成了持有型的經營收益。原來買不起房屋的人,可能會變得租不起房。就北京來言,現在普通商品房的平均租金上昇到2900元/月,高出了大學生平均工資。
在宏觀調控作用逐步顯現的背景下,是否會出臺進一步的調控政策引起業內外廣泛關注,尤其是房地產稅的出臺。『我認為應該形成長期的稅收,從長期來看中國應該推出房產稅。』聶梅生表示,房產稅是財產稅的一種,是持有環節的稅收,而且是跟價值相關的地方稅種,浮動稅種,經濟好的時候,稅就高一些,經濟低的時候,可以參考美國的做法,作為經濟刺激的手段進行退稅。
據統計,去年我國土地和房地產的稅收對中國稅收的貢獻率超過了35%,去年全國的營業稅增加了41%,房地產的營業稅增加了118%。對於房地產稅收問題,一些業內人士有著完全不同的看法。北京師范大學房地產研究中心主任董藩表示,他明確反對征收物業稅,其中有多個原因,首先是征收的主體問題,在我國土地不是私有的,因此土地價值的上漲不應該由普通業主承擔稅費。即使征收房地產稅,相關部門需要清理所有的相關稅費,其中涉及到地方政府,每個地方都有幾十到上百的收費,稅費的梳理相當復雜。
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