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樓市供應放量
銷售增幅趨緩
截至9月底,北京市累計完成房地產開發投資473.3億元,同比增長55.5%,累計新開工商品房1537.7萬平方米,增86.9%。開發投資和開工面積的高速增長反映出開發商對市場的良好預期。
1至9月全市累計實現商品房竣工面積444.4萬平方米,其中住宅364.9萬平方米,同比分別增長32.1%和41.1%。實現商品房銷售面積430.6萬平方米,其中住宅銷售408.5萬平方米,同比分別增長18.7%和16.5%,增幅均比1至8月回落4.4個百分點。在商品住宅銷售面積中,個人的購房面積達到389.9萬平方米,佔商品住宅銷售面積的95.4%,比上年底上昇9.4個百分點。雖出現商品房銷售少於竣工的情況,但其中商品住宅所實現的銷售面積仍高於同期竣工面積。
1至3季度,全市完成開發土地面積493.2萬平方米,同比增長2倍;本年購置土地面積399.7萬平方米,增長2.3倍,二者同步大幅增長,預示著今後一段時間商品房新開工規模將可能繼續擴大。同時也應看到,土地供應的增速遠高於投資、開工、竣工、銷售的增速。雖目前樓市尚未出現過熱跡象,但仍要積極采取措施防微杜漸,集中控制土地供應是必要的。為充分發揮房地產對經濟的拉動力,土地供應可適當超前,但幅度應加以控制,土地統一管理和供應機制也應盡快健全。
前三季度我市房地產開發當年到位資金累計661.9億元,同比增47.7%,其中國內貸款193.2億元,佔29.2%,比重較上月下降2.3個百分點,增速有所回落;自籌資金137.8億元,增80.4%,增速比上月上昇26.4個百分點;訂金及預收款262.8億元,在資金構成中比重最大,達39.7%。本年到位資金加上上年結轉的178.4億元,與完成投資額之間有367億元的順差,差額比上月擴大8.3億元。(喬麗娜 夏翊)
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