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只需付80多平方米的錢就能住進120多平方米的房子,這樣的好事兒聽起來頗具誘惑,吳先生也是被吸引的購房人之一。『買套房多出30多平方米,總價不變,算下來每平方米便宜了四五千元,多實惠。』業內人士提醒,類似吳先生遇到的這種買房贈面積情況,其贈送面積一般不寫在房產證上,不受法律保護,購房人應該先問清再做決定。
昨日,記者來到吳先生所說的樓盤售樓處,該項目於上月新開盤,在售戶型為74平方米和89平方米。銷售人員表示,目前在售所有房源均有贈送面積,不同戶型贈送面積不同。『目前我們的單價是18000元至19000元,如果把贈送面積算進來,單價也就在14000元左右,比較劃算。』據了解,74平方米戶型贈送面積後為90多平方米,而89平方米可贈送30至37平方米,可以說房屋面積越大,贈送面積越大,但89平方米戶型贈送面積不同售價也不相同。
贈送面積對購房人而言,房屋大了不少,確實比較實惠。不過,業內人士表示,贈送面積並不是『免費』的。以吳先生看的樓盤為例,如果選擇89平方米贈送37平方米,房屋總價在160萬元至170萬元;如果選擇89平方米贈送30平方米,房屋總價在150萬元至160萬元。本市老城廂某樓盤置業顧問遲凱禕表示,這兩種贈送方式房屋總面積分別為126平方米、119平方米,按照兩種房屋最低總價計算,前者單價為12698元/平方米,後者單價則為12605元/平方米。『也就是說,所謂的贈送面積,還是在房價中有所體現。』
業內提醒
贈送面積不計入房產證
遲凱禕提醒購房人,一般贈送面積是不算入房產證的,沒有產權。也就是說,盡管89平方米的房子贈送面積後能有120多平方米,但房產證上的面積依舊是89平方米。『如果考慮以後當做二手房出售,贈送面積不寫入房產證倒並不會有太大影響。』不過,遲凱禕指出,因為不寫入房產證,贈送面積得不到法律保障,如遇到拆遷補償、抵押貸款、保險理賠等只承認房產證面積。
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