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近期,一些地方的新房無人問津,中介門庭冷落,甚至出現『零成交』現象。新一輪調控至今,這種相持局面已維持兩個月有餘。目前,投機投資性需求暫時得以遏制,但成交量的長期低迷畢竟不是正常狀態。
中國指數研究院的分析顯示,零成交的樓盤大約可分為幾種類型:一、『不愁賣』,這類樓盤前期成交較好,價格高位運行;二、『還在漲』,樓盤價格逆勢上漲,有些別墅漲幅更是達到一兩成;三、『比較貴』,價格明顯高於周邊樓盤;四、『慢慢賣』,即銷售情況一直欠佳的項目;五、『剩不多』,即尾盤銷售的項目。
『零成交』的背後,是樓市的持續低迷,是買房者的持續觀望,似乎也是開發商與市場間形成的一種『默契』。在成交遇冷之際,樓市供應也顯著走低。
目前不少城市部分區域房價出現了一定程度的下跌,但絕非『一片普跌』。即使下跌,也多是在今年第一季度高位基礎上的小幅回落,跟去年底的房價相比依然高出一截;而且,個別區域的房價並沒有明顯的松動,甚至逆勢上漲。
永慶房屋公司總經理陳史翎則認為:『總體看來,目前房企的資金流沒有問題,還沒有到迫不得已需要大范圍降價促銷的時候。』
如何打破眼下的僵局、盤活樓市?業內人士分析,其內在因素是開發商的資金情況。
數據顯示,第一季度上市房企板塊經營活動現金流量淨額為-418.58億元,預計第二季度後開發商資金缺口還將放大。目前,上市再融資幾乎處於停滯狀態,個人信貸也持續收緊,如果房屋銷售面積繼續大面積下滑,開發商的資金面和降價銷售的壓力將進一步增大。
其外在因素,則是調控政策的執行力度。住建部政策研究中心一位負責人日前公開表示,『要縮短觀望期,地方政府要抓緊出臺調控細則,加大對囤房、囤地等違規行為的處理力度,並加大供應量』。上海市住房保障和房屋管理局的相關負責人日前也直言,『目前不少開發商的定價策略是有問題的』『開發商要調整心態、認清大勢,合理定價。』
一些業內人士還認為,『地市』直接影響著『樓市』的預期,目前激活樓市的關鍵是要堅決抑制土地價格快速上漲的勢頭,並以『面粉』價格的合理回落帶動『面包』價格的下行。
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