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每年的6、7月份都是二手房租賃市場的旺季,今年尤勝往年。記者昨日從省會多家中介公司獲悉,石市二手房房租全線上漲,平均每月上漲了兩三百元。
省會房租
全線上漲兩三百元
記者昨日從正大中介富強大街店了解到,這種房租全線飆昇的現象已經成為省會二手房市場的一大集體現象。以富強大街周邊的科技大學宿捨為例,兩室的房子已經從一兩個月以前的800元/月上漲到了1000元/月。裕華路和育纔街交口的萬隆國際一套50多平方米的1室房子,也已經租到了每月1500元,房租大概都上漲了兩百多元甚至更多。
中介人士透露,以前房租八九百的房子,現在基本上都是1000——1200元了,房租整體上漲了大約兩成左右。國際城一套60來平方米的1室房源,房東的條件是低於2000元/月不租,而且只有接受了房價纔能去看房。而上個世紀90年代建的金馬小區一套60多平方米的兩室房子也能租到1000元/月;彩虹源小區的三室房子更是報出了1800元/月的房租。
不僅是房子房租水漲船高,最近的房子還很不好租呢。君美佳房產中介的工作人員小邢說,『現在的市場上只缺房子,唯一不缺的就是想租房子的客戶。』以前一套房子租出去通常得十天半月時間,可最近這出租的神速驚人。7月5日剛掛到系統中的一套裕東小區的房子,不到一天時間就被租出去了。
購轉租人群
助抬租房需求
面對此輪蔓延全市房租漲價潮,業內人士分析認為,本來每年6、7月份都是傳統意義上的租房旺季,價格會有季節性上漲。但今年房子房租全線大漲既有時令性因素,也有地域性因素和政策因素影響。
一家中介公司的負責人解釋,今年孩子上學陪讀帶來的租房需求也悄然提前了,從上個月初開始,各中介的租賃大軍中就已經開始迎來小學、中學的陪讀家長們。再加上今年外地來石務工人員數量增加,以及市內城中村和舊小區拆遷改造,整體上擴大了對二手房租賃市場的需求。
石家莊博潤投資顧問有限公司總經理龍星等業內人士認為,此輪房地產宏觀調控也側面助推了二手房租賃市場。一些原本打算貸款購房的年輕人,由於銀行貸款收緊、首付提高、利率上調等因素影響,之前預算買房的首付不夠了,無奈只能暫時租房住。
另外還有人士透露,房租整體上漲背後,也不排除少數小中介公司哄抬房租的人為因素。一些中介為了增加業務量,背後也極力催促房東漲房租,以借此獲得更多的傭金;甚至還有少數中介公司專門從事收購新交房的公寓項目房源,低價租入、高價租出。
要簽署正規合同
防范風險
『現在是房子租賃的旺季,老百姓租房要注意些細節,纔能防范後期出現風險』。正大中介相關人士提醒消費者,租房合同寫得越詳細越好,對於水電暖氣的費用也應該逐一核實落實到合同上,一旦發現拖欠費用了要提前解決;合同還應列明出租房源的附屬情況,房內的家具家電清單。
此外還要注意防范出現『二房東』。省會近期曾出現租房客被『二房東』忽悠,租到鬧心房的現象。對此,業內提醒租房時要仔細查驗所租房子的產權情況,要讓房東出示房產證以及身份證明,最後還應該注意換鎖保安全。(記者陳霞)
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