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自從4月份房產調控新政出臺後,我市的房屋租金就開始快速上漲。市房產局昨日公布的調研報告顯示,兩個多月來,主城區的房屋租金同比上漲10%,個別區域如江寧地鐵沿線的房租甚至『抬價』30%。
在一家健身俱樂部做教練的萬小姐,最近很郁悶。她與人合租了月牙湖附近兩室一廳的房子,本來10平方米的小房間月租金是600元。可5月份房東口頭通知她要漲到700元。『本來簽的合同是到年底的,我們和房東論理,他只說了一句話,大米都漲價了,你們看著辦。』萬小姐苦笑著說。
育纔房產中介一名工作人員告訴記者,雖然房租這兩年每年都會微漲,但基本上都在5%以下,而且普遍在6月底暑期到來前的旺季提價。相比之下,今年的房屋租賃熱潮提前了一個多月,漲勢又如此迅猛,連他們都覺得吃驚。
市房產局昨日公布的這份對我市房屋租賃市場的調研報告稱,除了租金上漲外,供求關系也發生了變化,年初還是2.16:1;到4月份,租房需求突然上昇,為1.6:1;6月份,需求略微趨緩,為1.95:1。『我們對在房產部門備案出租的房源進行了摸底調查,並對南京一些有代表性的大中介進行了抽樣調查,綜合分析得出了這份報告,比較具有面上的代表性。』市房產局產權市場處相關負責人表示。
房租快速上漲,原因是什麼?
物價上漲是主因,個別中介『推波助瀾』炒房租
這輪租金上漲熱潮,來得如此快而迅猛,讓廣大的租房族始料未及。那麼,究竟是什麼原因造成了房租的快速上漲?
物價上漲,房主急於提高收益率
說到房租上漲,人們不約而同地想到了供求關系。市房產局產權市場處相關負責人表示,供求關系的變化確實是原因之一,自房產新政出臺後,一部分剛需購房人選擇暫時觀望,『轉購為租』;還有大量想留寧發展的畢業生,以及外地來寧人員,暫時無力購房只有選擇租房,從一定程度上『壯大』了租房隊伍。
不過,與此同時,房源的供應量也在上昇。『一方面炒房的不急著轉手了,紛紛「轉售為租」。另一方面,由於買20年以上的老房子貸款會受到銀行限制,交易情況並不理想,房東也只好轉售為租。』我愛我家市場部經理舒莉莉稱,雖然供求比相對於年初在縮小,但總體看來依然是個供大於求的市場,並不是導致此輪房租上漲的決定性因素。
『我們認為,租金上漲,最主要的原因是物價上漲。』市房產局產權市場處相關負責人表示,前段時間大米、蔬菜等日常生活必需品都出現了不同程度的漲價,部分業主於是提高房租,『轉嫁』多出來的這部分生活成本。舒莉莉也贊同這一觀點,她補充說,還有一部分投資客在房產新政的調控下,急於提高收益率,於是把房子以較高的租金出租。
個別中介『推波助瀾』炒房租
值得注意的是,個別中介工作人員的『推波助瀾』,也從一定程度上把房租『炒熱了』。
『以前打電話來看房子的大多是房客,這次基本上是中介。』房主韋女士說,自己一套位於木馬公寓的41平方米的房子,原來租金是2400元,上月底到期後,她在網上發布了招租信息,前後共接到幾十個電話,絕大部分是中介打來的,要求把房子掛在他們店裡,並允諾幫她以2800元的價格租出去。『中介確實挺神通廣大的,幾天就幫我找到了「下家」。不過,他們除了問房客要一個月的租金作為報酬外,還要我另付300元錢的「辛苦費」。』韋女士說。
市民謝小姐說,她在融僑投資的一套110平方米的房子,最近剛拿到手,就接二連三地接到中介電話,問她願不願意把房子租給他們,『合同一簽3年,他們允諾我每月收2800元的租金,其他什麼都不用管。他們再轉手做二房東,吃差價。』她說,這樣的事情並不是個例,自己一位朋友之前在中海凱旋門投資的32平方米的精裝小戶型,今年3月份時月租金還是1600元,房子到期後,也是被中介『盤』了下來,簽了長期合同,再以1800元的價格對外出租。
中介為什麼要炒作房租?道理很簡單。在二手房交易量清淡的情況下,租賃市場無疑成為他們維持生計的『救命稻草』。我市一名中介工作人員向記者透露,以前一套房子要10天半個月纔能租掉,現在基本上不超過3天。『現在我一天能租掉5套房子,但一星期能賣掉一套房子就不錯了。既然租房這麼好做,我們順勢稍微抬點價,落到自己口袋裡的也會多一些。』他說。 (記者李子俊)
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