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據中國之聲《央廣新聞》13時17分報道,上海『網上房地產』7月4日數據顯示,二手住宅出售套數首次突破13萬套,為歷史最高紀錄。本來應是忙的不亦樂乎的房產經紀們卻紛紛選擇辭職轉行,這其中的原因何在?我們馬上連線中央臺駐上海記者楊靜:
主持人:介紹一下當前上海房產中介業務員轉行的人數達到多少,為什麼會出現這種集體性轉行的現象?
楊靜:具體的數字現在還沒有統計,但以上海漢宇地產的情況為例:6月份,110名業務員中先後約有30人離職,其它中介情況類似,總體轉行人數達三成。這種情況產生的首要原因是,市場對二手房新政的反應過程中,實際成交量卻仍不如人意。
5月上海二手房成交環比4月下跌71%,逼近三年來歷史最低點。6月二手房買賣成交套數環比僅增長一成。上海數千家中介門店『零成交』的業績令大批業務員只能拿到1000多元的『底薪』,勉強維持吃飯、交通、通訊等日常基本開銷,導致這次轉行潮的出現。
同時,低迷的市場令小型中介公司出現入不敷出問題,單月業績只有一兩萬元,而運營成本則高達四五萬元,很多公司面臨關店的窘境,這也會導致部分房產經紀人離職或轉行。據中原地產華東及東北總裁陸成預測,如果這輪調控持續時間再長一些,上海中介或將消失50%,房產經紀減員一半。
主持人:如此大規模企業關門和行業人員流失,會對市場產生什麼樣的影響?
楊靜:首先會引爆『關門潮』,漢宇地產發布了行業危機報告:政策出臺已2個月,但仍未出臺完畢。正常運營的單體門店能容忍的持續虧損時間是3個月,而未來幾個月又是市場的傳統淡季,所以預計第一波中介門店關門潮將在7-8月份出現。但根據經驗,宏觀調控總是會伴隨著一批房地產經紀公司的消失,而隨著市場的回暖,又會回復到穩定的水平。
對於小型中介來說,衝擊過大時選擇關店也是明智的,由於它們並不顧及客戶對品牌的忠誠度等,因此完全可以等市場回暖後卷土重來。同時,業務人員的流失可能會導致小企業翻身難,因為成熟的業務員是公司賺錢的基石,如果他們不堅守,一旦市場復蘇,公司損失就更大。因此留住他們已經成為小型中介未來翻身的重要籌碼。
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