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按照慣例,7月的上海樓市將進入淡季。據搜房網統計數據顯示,上周末(7.3-7.4)申城樓市開盤項目僅有2個,總計推出房源288套,分別位於寶山楊行板塊和徐匯華涇板塊,開盤套數環比6月最後一周大幅下跌68%。從推盤房源特征來看,開發商主打90平方米的小戶型,還是為了在淡季吸納市場剛需的有限購買力。
搜房網分析,由於上海樓市調控細則的靴子始終未落地,且7月一直是傳統淡季,因此,預計樓市成交將持續萎縮。
7月開盤量將降51%
7月份上海樓市開盤項目數量會明顯少於6月份,可能會下降51%。據搜房網房源中心日前統計,原定於6月開盤的61個樓盤中,僅有20個樓盤如期開盤,近七成新盤未能如期開售。7月開盤量也將大幅減少,預計開盤量僅有31個,環比6月開盤量下降幅度達51%。甚至不排除7月開盤量會比預計更少的情況出現,一些樓盤可能會延續至8月開盤。
從樓盤分布的區域來看,6月份開盤項目主要集中在松江、嘉定以及浦東南匯等外環周邊區域,而這些區域在7月份或將紛紛『偃旗息鼓』。相對這些區域開盤項目的稀稀拉拉,經過5月、6月的『猶抱琵琶半遮面』之後,中心城區一些新盤將會在7月開盤。分析師認為,若這批樓盤如期開盤,將會明顯拉昇7月樓市均價。而這些中心城區項目中,有不少是有『捂盤』嫌疑的樓盤。
樓市調控政策推出已兩月有餘,股市中有『久盤必跌』一說,業內人士認為樓市也會出現同樣現象。綠地、萬科等標杆房企加入降價行列,對中小開發商造成很大影響。目前打折風已由外中環向內環蔓延。但業內人士認為,樓市成交量是昇是降,還有待上海地方細則明朗化後纔能明確方向。
二手房掛牌量超13萬套
有機構最新調查顯示,超過6成購房者認為房價7月份將呈下行回落趨勢,因此暫時不考慮出手。
據上海房地產交易中心『網上房地產』統計數據顯示,截止到7月5日,二手房掛牌求售數量已超過13萬套,達131032套,創下歷史新高。光是6月上半月,上海二手房求售量的增長就超過1萬套。而對於買方來說,繼續觀望等待時機,成為大多數人的心態。
實質性降價或成必然
住建部政策研究中心副主任王玨林日前表示,中央已對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分准備,調控政策不會半途而廢。
據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,6月上海商品住宅成交面積為42萬平方米,環比5月增加了35%,但成交量還是處於歷史低位,僅與2008年最低的9月、10月份相當。整個上半年商品住宅成交也僅有357萬平方米,為近5年來最低,僅為2009年上半年的66%。數據還顯示,5-6月,在近50個新推樓盤中,八成以上成交均價低於網上房地產的參考價。
業內人士指出,不管是豪宅還是普通住宅,如想取得較好的銷售業績,實質性降價將成為開發商的必然選擇。
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