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據央視《新聞1+1》報道,今年以來北京、大連、沈陽、杭州等城市的房租都出現不同程度的上漲。在北京,僅4、5月份房租價格就同比上漲超過20%,部分地段更是超過了50%,統計顯示,今年上半年,全北京市套均租金達到每月2792元,已經超過去年應屆畢業生的月平均工資2492元,房租攀昇讓很多畢業生變成『月光』族。
毫無疑問,短期內房租20%甚至50%的上漲幅度,比起一些地方大蒜綠豆價格上漲的火箭速度來可以說一點也不遜色。當蟻族掙紮於蝸居和『月光』之際,這樣的漲勢,無疑是一個相當不好的消息。
不可否認,在國家宏觀調控之下,特別是『新國十條』出臺之後,『高燒』不斷的房地產逐漸降溫,房地產交易量下滑、購房者作壁上觀、樓市進入膠著狀態。但與此同時,卻是房屋租賃市場的火熱,這一方面固然與大學生畢業等季節性因素有關,同時由於當前很多畢業生的就業心態,使得他們寧願蝸居大城市也不願往中小城市發展,導致房屋租賃的需求很大,另一方面,卻也與一些中介聯手房東推高房租,以賺取更多利潤有著莫大的關系。這種幕後的炒作和助推,盡管對於房產中介而言是一種『實用主義』的做法,卻可能造成很惡劣的影響。
毫無疑問,在房產成交量萎靡不振的情況下,房租收入幾乎就是一些房產中介的救命稻草。但基於房產中介人員素質的良莠不齊、企業文化的不完善,難免出現一些房產中介憑借信息優勢,熱炒租賃市場。這種利益至上的炒作,也會使房屋租賃市場形成亂象紛呈的無序競爭。對於中低收入者來說,就形成了收入不漲、房價不跌、租金暴漲的局面。如此一來,無論是剛出校門的學生還是外來務工人員,抑或買不起房的租房客,都無疑會有很大的壓力。尤其是,在當前的房市背景下,租房對於很多人而言仍然是一種剛性需求,也是國計民生的一個重要方面。在高房價依然我行我素的情況之下,公眾原來可以選擇租房,來躲避其影響。但房租不斷高漲的現實,很容易讓人們對房地產調控的效果產生一些疑惑。
事實上,租賃作為住房消費的重要形式之一,在1998年以來的歷次房改中都幾乎是被忽略的對象。當前房租快速上漲的情況下,國家在樓市調控的同時,也應當顧及到租賃市場了。進而言之,對於租賃市場的無序競爭、哄抬房租、投機倒把、惡意炒作等進行打擊,對租賃市場進行指導和規范,建立健全房屋租賃方面的法律法規,對房屋租賃實施監管都是十分必要和迫切的。
據了解,在一些成熟的市場經濟國家,除了有完善的房地產法律,也有很專業的租賃法律,對於房屋租賃有著相當多的細則進行規范,包括允許上漲的范圍、違法的刑事責任等。盡管對於我國而言,這樣完善的法律法規的制定還需要一個過程,但打造合理有序的租賃市場,卻是當前急需的。因為對於大多數無力買房的人而言,他可以選擇不吃大蒜綠豆,但卻不能沒有一個居住的地方。
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