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上海樓市第二季度量價『跌跌不休』,並在一片觀望中走進下半年。業內預計,7月市場將提前『放暑假』,低迷狀態將持續,全年成交量將跌掉40%。
66個樓盤6月零成交由中國指數研究院監測的456個在售項目中,上海8成以上樓盤或多或少都有成交記錄,但有66個樓盤在6月為零成交,約佔15%。其中,外環外樓盤達到48個,佔零成交樓盤的72%,內環內9個樓盤,佔14%。
零成交樓盤大約可分為幾種類型:一、『不愁賣』,這類樓盤多是前期成交較好,價格高位運行的高端項目;二、『還在漲』,即樓盤價格逆市上漲的項目,其中有些別墅項目價格上漲14%;三、『比較貴』,即價格高於周邊樓盤的項目;四、『慢慢賣』,即銷售狀況一直欠佳的項目;五、『剩不多』,即尾盤銷售的項目。
不出手是因降得不夠『有些樓盤,購房者不出手是因為降得不夠。』業內人士指出,當下新盤想實現快速銷售,低開纔是王道。此番樓市調控形成一條規律:低開20%的樓盤纔能熱銷。萬科今年首度開盤的上海萬科第五園、城花新園、花園小城,開盤價比之前預期價下調20%,平均認購率超過70%,其他新盤也莫不如此。
此外,受制於嚴格的購房貸款政策,部分置換客換房成本加大,部分急於促成交易的房產中介便開始『大包大攬』亂許諾。
江小姐婚前和老公分別貸款買了一套房,均不滿5年,貸款都沒還清。結婚1年多,她打算置換一套面積大、離市區近的房子。如果賣掉一套買一套,買進的這套也將被認定為第二套,1.1倍以上利率讓她有些猶豫。一名帶看的房產中介業務員則信誓旦旦地表示:『銀行貸款說是「認房又認貸」,但是內部有辦法操作,可以幫你把二套房貸申請到8折。』
專業人士提醒,房產中介做出這樣的承諾不靠譜。目前的貸款政策規定和審批都很嚴格,即使是銀行的貸款部門也無法保證客戶獲得最低利率。
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