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據中原地產(天津)投資顧問部對房管局發布的數據進行統計,6月份天津新建商品住宅共成交4663套,成交面積50.5萬平米,環比下降了20.5%;成交均價為8958元/平米,環比上漲了10.1%;二手房市場方面,共成交4607套,成交面積38.2萬平米,環比下降了4.9%。成交均價為6911元/平米,環比上漲了3.2%。
表1 天津住宅市場月度成交走勢圖
表2 天津中心城區住宅市場成交情況
6月中心城區共成交新建商品住宅694套,成交面積7.4萬平方米,環比下降了10.3%;成交均價為14373元/平米,環比上漲了0.4%。二手房市場方面,共成交2211套,成交面積18.26萬平米,環比下降了1.6%,成交均價為8870元/平米,環比上漲了0.7%。6月中心城區的成交量持續走低,一手市場在5月成交減半的情況下本月成交量持續縮水,環比下降了1成,二手房市場同樣成交量較低,與5月基本持平。成交價格方面一二手市場均與上月持平,波動幅度不到1%。
表3 天津環城四區住宅市場成交情況
6月環城四區新建商品住宅共成交1477套,成交面積17萬平米,環比上漲了5.2%。成交均價為10448元/平米,環比上漲了15.2%。二手房市場方面,本月共成交875套,成交面積7.25萬平米,環比下降了6.9%。成交均價為5990元/平米,環比上漲了4.1%。環城四區6月一手市場小幅反彈,量價齊昇,但成交仍低於新政前平均水平,處於低位。價格方面受西青區高端產品成交佔比增加的帶動上漲了15.2%。二手房市場方面成交繼續萎縮,下降了近1成,價格方面仍然沒有明顯變化。
表4 天津遠郊區縣住宅市場成交情況
6月遠郊區縣新建商品住宅共成交1825套,成交面積19.73萬平米,環比下降了38.4%。成交均價為5858元/平米,環比下降了1.1%。二手房方面,共成交793套,成交面積7萬平米,環比下降了12.2%。成交均價為3592元/平米,環比上漲了6.6%。6月份,新政對遠郊市場的影響明顯顯現,一二手市場的成交量分別下降4成及1成,價格方面則相對穩定,沒有出現大幅波動。
表5 天津濱海新區住宅市場成交情況
6月濱海新區共成交新建商品住宅667套,成交面積6.3萬平米,環比下降了10.1%,成交均價為8276元/平米,環比下降了6.4%。二手房市場方面,上月共成交728套,成交面積5.64萬平米,環比下降了2.9%,成交均價5899元/平米,環比上漲了1.3%。6月濱海新區市場的走勢持續低迷,一手市場量價齊跌,成交繼5月降幅過半後本月再縮水1成,價格也下降了6.4%;二手市場走勢與上月基本持平,低位運行但波動較小。在新政的持續作用下,6月份天津樓市走勢持續低迷,成交連續2月走低,除環城四區外,其它區域的成交量均連續萎縮,成交量平均為新政前水平的40%左右。價格方面則由於買賣雙方均有較強的觀望心態,目前仍處於博弈僵持階段,沒有出現明顯變化。目前部分樓盤及二手房賣家在價格方面有所松動,但調整的幅度較小。