|
||||
杭州某二手房網站上出現一個下沙樓盤『金沙湖一號』,在市場行情普遍不佳的時候,這個樓盤6月份的價格居然高達19318元/平方米。
但是,在杭州市房產信息網的預售審批項目公示中,記者卻沒有查詢到有關『金沙湖一號』的任何銷售信息,顯然這是一個沒有獲得房管部門預售許可的樓盤。
一個未獲預售許可的樓盤已經在銷售中了?甚至,這個連一手房的預售條件都沒達到的樓盤居然還有『二手房』可賣?這實在讓人疑惑。
沒有樓書,沒有現場銷售部,連圍牆都沒有砌
工作人員說:『最起碼要等到年底纔能開(盤)。』
調查一開始就不太順利,幾乎所有在下沙有項目的開發商都聽說過『金沙湖一號』,但是問他們這個樓盤的現場銷售部在哪兒,居然沒有人說得清楚。按照戶外廣告上的銷售熱線打過去,也總是無人接聽。
好在查到了開發商萬亞置業集團有限公司的辦公地點,4號大街物美大廈2幢22樓,記者去的時候,營銷部只有一位值班的工作人員。『現在還沒有開盤,最起碼要等到年底纔能開。』他說,現在公司連售樓部和樓書都還沒定下來。
這位工作人員倒是很耐心地指點了我們去樓盤現場的路,可惜——那塊地上什麼也沒有。去年10月底,萬亞置業集團有限公司以3.7億元的總價拿到了金沙湖63號地塊,有媒體報道說該樓盤現在已完成了項目規劃,但是我們在現場只看到一臺停著的挖土機,和幾位正在砌圍牆的工人。『(地)空著很久了,聽說下半年纔會開始動。』他們說。
我們又以購房者的身份,跑了幾家下沙的二手房門店,無論是品牌中介還是連牌子都沒有的小中介,都說手頭上沒有『金沙湖一號』的房源。『我只知道這是一個酒店式公寓,LOFT結構的,聽說年底要開盤,但現在還沒什麼動靜。』一位自稱對下沙樓盤了如指掌的房產經紀人如此說。
似乎,沒有任何跡象表明,『金沙湖一號』有違規銷售的嫌疑。
難道,一切只是一場誤會?
『金沙湖一號』3月底悄悄在賣
購房者說:『我去看過,結果被轟了出來,聽說這個樓盤只賣給「房頭」!』
『這個樓盤很神秘,我也聽說它早在賣了,那時候他們拿地也纔四五個月,按照正常的速度,做規劃、領四證不可能那麼快。』一位熟識的開發商私下告訴記者,今年三四月份他曾聽到過一些風聲,說『金沙湖一號』正通過某些渠道秘密銷售。『當時我很驚訝,因為杭州查得比較嚴,憑圖紙賣房的事已經很久沒有了。』
這個消息並非空穴來風。『我去看過這個樓盤,差不多是今年3月底的時候,當時什麼沙盤、樓書都沒有,但還是有很多人去看,聽說有人一下子買了一層,700多平方米呢!可惜我沒買到,他們防得挺嚴的,感覺跟防賊似的,反正後來我多問了幾句,結果被轟了出來。』幾經輾轉,我們聯系上一位曾經目睹過現場的購房者,他直到現在還有些遺憾,沒買到那批房子,因為他覺得如果買了肯定有錢賺。不過,遺憾也沒用。『聽說(那批房子)只賣給「房頭」。』
『房頭』,是購房團的帶頭人,他們在團隊中具有相當的號召力,又有資金實力,而且能保密。
300萬『預定』了30套
轉讓者說:『加兩三萬塊錢,我帶你去銷售部改名字,原價賣給你。』
3月底4月初,正是新政出臺前杭州樓市最瘋狂的時候,杭州主城區平均每周能賣出1200多套商品房,到處都是『日光』盤,到處都是托關系買房的人,連總價上千萬的藍色錢江也幾乎一日賣完,市場陷入毫無理智的恐慌——不怕房價高,就怕搶不到。
搜索當時有關『加價』、『轉讓』、『房號』的消息,我們居然找到了不少與『金沙湖一號』相關的帖子。有網友『妙手空空來也』問,『有人要求加價收購我其中一套金沙湖一號(的房子),要給他嗎?』,結果招來罵聲一片;也有網友『WKG』聲討,說有大學同學托他買金沙湖一號的房子,結果他一打聽,『問規劃說還在方案審批過程,問房管局,說什麼預售的手續都沒有辦過,這樣的房子,你敢買』;還有人在猶豫沒有預售證、首付30%,這樣的房子該不該買……
似乎,在當時,『金沙湖一號』無證預售並非無跡可尋,那麼到底有沒有人真的買到房子呢?有的。在輾轉了數次之後,我們終於聯系上一位已經簽了內部意向協議的購房者W先生,他是第一批下單的客戶之一。他下單的時候每套房的定金還只要10萬元,一天之後,因為要房子的人太多,定金一下子漲到了30萬元/套。
『我那幾套房子的戶型很好的,40平方米左右,使用面積有近80平方米,而且還帶陽臺。』他很坦率地說,當時跟幾個朋友一起定了金沙湖一號的一層,300萬定金就拿了30套房子,現在正想轉手,『你要不要?加兩三萬塊錢,我帶你去銷售部改名字,原價賣給你。』
因為樓層和戶型都比較好,他手裡房源的『原價』在16000元/平方米左右,而差一些的房源每平方米要便宜兩三千元。『市場好的時候,轉讓價曾經炒到18000元/平方米以上,現在買,等它開盤肯定能賺錢。』他這麼說。
在我們的要求之下,他向記者出示了『購房意向協議』,只有薄薄一頁紙,不足200字,內容包括樓盤名稱,所選房屋套型、面積、價格以及意向金額。
沒有預售證,沒看到房子,甚至沒有樓書,就憑這幾行字,十萬元定金就爽快地交了?『當時大家都搶的,動作慢就沒房了,後來有人捧著50萬定金來,一套也沒買到呢!』他說。
萬亞拒絕接受采訪
開發商說:『不知道,不清楚,你別找我。』
盡管,我們從不同人口中,從各式各樣的渠道得到了『金沙湖一號』曾經悄悄銷售的消息,但是該樓盤開發商,萬亞置業方面的態度卻頗為強硬。
『不知道,不清楚,你別找我。』該公司常務副總王潤南回絕了采訪要求,推說,要采訪就找公司總經理,卻拒絕提供總經理或其他對外發言人的聯系方式。隨即掛斷了電話。
金沙湖一號為何敢在申領預售證前就開賣?目的是為集資嗎?萬亞到底是家什麼樣的公司?我們將繼續追蹤。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||