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隨著蘇杭地區土地市場的重新開閘,上市房企也開始在此頻繁拿地。繼天地源、蘇州高新後,6月28日晚,萊茵置業也公告稱,公司以2.905億元的價格拿下了杭州餘杭鎮的一塊商住混合用地。
萊茵置業2.9億元
年內第二次杭州拿地
根據公告顯示,萊茵置業於2010年6月25日參加了杭州市國土資源局餘杭分局組織的餘政掛出(2010)46號地塊的公開掛牌出讓競買,最終公司以總價29050萬元的價格競得了該地的土地使用權。受讓土地面積為47754平方米,該地塊位於餘杭鎮鳳都路北側,東至獅山路、寶塔星苑,南至鳳都路,西至規劃道路,北至寶塔星苑。規劃用地性質為商住用地。出讓年限為居住柒拾年、商業肆拾年。主要規劃指標:容積率?2.0,建築密度?24%,綠地率?30%,掛牌起始價25071萬元。
據記者了解,此前榮安地產6月17日剛在杭州以總價8.61億元競得了一塊土地面積為24203平方米(36.3畝)的商住混合用地,總建築面積60507平方米,不過卻被當地開發商指其拿地的價格有些偏高。而這次萊茵置業在餘杭獲取的地塊,經過記者計算的樓面均價為3042元/平方米,其周邊的二手房均價則為11000元。
此外,在今年2月初,萊茵置業下屬全資子公司還聯合杭州拉多納實業有限公司在杭州以總價4.08億元的價格取得了一塊用地,此番拿地也是萊茵置業今年在杭州的第二次出手。
其董事長高繼勝此前也表示,之所以選擇在經濟發達的"長三角"等地的二線城市布局,是因為二線城市經濟結構好,經濟活躍,城市化進程快,對房地產有較大消費需求和能力,因此,公司將長期經營關注點投向這些城市以搶得市場先機。
住建部專家道出逆市拿地緣由
而對於開發商這種逆市的拿地行為,住建部政策研究中心副主任王玨林的一番講話似乎道出了其中的緣由。
在6月26日的『中國房地產2010夏季峰會』上,王玨林就直言,在觀望氣氛濃厚之際,恰恰是開發商『拿地賣房』的好機遇。王玨林分析指出,雖然此次樓市調控政策的力度大,但是其差別化很明顯。各個城市的政策調整完全不一樣,房價漲得過快的一些城市調整力度比較大,但對一些中小城市,調整力度相對較小。而且,差別化的目的是解決剛性需求,減少投資性。所以並不是沒有市場,也不是沒有資金。
並且從現在的情況來看,企業的資金積累都比較充足,尤其是在當前大家都處在觀望階段,恰恰是最好競爭機會。現在拿地沒有那麼激烈,你合理降價房子就賣得非常好,不但能擴大市場,而且有利於再發展。所以開發商要抓住機遇,而不要對政策存有疑慮,懷疑政策調控的能力和調控的時間,甚至調控的力度和手段是不是能放寬,從而錯過了時機。
而對於自己的這次拿地行為,萊茵置業就表示,主要是為了增加土地儲備,增強公司持續發展的能力。
萊茵置業增發決議
有效期將於月底到期
此外,據wind統計,截至6月23日,滬深兩市增發(含定向增發)方案股東大會決議案有效期在3個月以內的公司共有46家,其中萊茵置業的增發方案股東大會決議有效期將於本月底到期。這意味著如果公司議案需要延期,那麼也要重新鎖定新的增發價格,並對發行股份數量作出調整。
2009年6月19日,萊茵置業就公布了其定向增發預案,計劃增發12500萬股,募集資金7.33億元。雖然期間突遭房地產調控政策的影響導致其增發計劃受阻,不過萊茵置業的增發預案價下限僅為5.86元/股,其6月28日的收盤價則達到了7.12元/股,所以萊茵置業是否調整增發價格與股份數量還很難確定。
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