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樓市僵持局面下,買賣雙方之間的博弈卻有了新變化。比較典型的表現是,杭州樓市的退房現象開始慢慢增多。透明售房網顯示,杭州主城區4月以來退房共155套,雖然6月還沒有結束,但已經達到了94套。
近50個樓盤出現退房
6月22日,3套;21日,4套;18日,8套……這是杭州市透明售房網『商品房誠信檔案』欄目,顯示的最近退房記錄。從4月6日到6月22日,杭州主城區共退房源155套,其中6月94套,5月35套,4月26套。日均退房量,從4、5月的1套左右,上昇到6月的4.3套,逐月上昇的趨勢非常明顯。
短短兩個多月,有退房記錄的樓盤則達到近50個。退房者有個人,也有公司,物業類型則包括酒店式公寓、純住宅、寫字樓、別墅、排屋,其中尤其以酒店式公寓最為明顯。
而餘杭區的退房現象同樣明顯。4月16日以來,餘杭區退房量也達到了153套,絲毫不遜色於主城區。光6月4日這天,就有19個樓盤退房32套。
分析兩個月來杭州樓市的退房狀況,可以發現4、5月份的退房情況還不是特別明顯,不過到了6月份,卻有蔓延之勢。
『葉文育』和『王立武』退房狂人不具典型意義
而在有退房記錄的項目中,拱墅區的宜家時代大廈和下城區的杭州國際商務中心無疑最賺人眼球。
從4月30日至6月2日,『葉文育』的名字共出現了23次,並且每次退的都是宜家時代的房子。
6月13日開始,另一個叫『王立武』的人在短短10天,也先後退掉了17套房。6月,宜家時代一個樓盤解除合同的量就達到了26套。
不過,宜家時代大量退房現象,與當前行情關系不大。因為早在去年,在杭州樓市銷售形勢一片大好的背景下,宜家時代因母公司中達集團出現資金鏈斷裂問題,公司面臨破產。據知情人士透露,因無法支付施工單位工程款及項目貸款,宜家時代165套房源以非正常價格,被抵押給8位債主,而『葉文育』和『王立武』,正是其中兩位,近日他們頻頻退房,正說明他們願意將手中房源逐步轉為可售房源。
從這個角度來說,宜家時代的退房現象,並不具有典型意義。
6月,跟宜家時代一樣有大量退房記錄的樓盤,是下城區的杭州國際商務中心。這個樓盤光6月就退房18套,其中,『朱穎』和『俞敏』兩人各退5套。值得一提的是,這個樓盤出現退房現象也並不只是最近,粗略估計該樓盤前後總退房量已經在100套以上。
房貸和對未來預期不樂觀是退房主因
如果說宜家時代和杭州國際商務中心的退房現象,在當下行情中,並不具有典型意義,那麼,即使撇開這兩個樓盤,6月以來杭州主城區的退房量也已經達到了94套,退房現象已愈演愈烈。
錢龍大廈、聖奧領寓、錢江國際商務中心、中興和園、風林公寓、保利東灣、水晶城等樓盤,都有超過2套以上的退房記錄,一些人一連退幾套,不過與此同時,退房者名字越來越多,說明退房范圍正在擴大。
對於新近退房現象,浙江浙聯律師事務所主任戴和平比較了解。因為在新政後的短短兩個多月時間裡,他已經幫購房者退掉了幾十套房子。『有二手房,也有一手房,相對來說,一手房多一些,因為一手房涉及主體少一些,相對好退一點。』戴和平介紹說。
他透露說,目前在杭州樓市,無論是濱江、閑林、下沙還是市中心,都已經有樓盤出現集中退房現象。他就幫一個樓盤一批客戶,一下子退掉了20套房子。『很多都是因為貸款出現了問題』,戴和平說,當然,其中很多買家並不是真的因為錢不夠,而是對後市不看好,正好借這個機會把房子退掉。
對於6月樓盤退房現象有所蔓延,雙贏置業營銷機構總經理章惠芳表示,這是4、5月份樓市的暗流湧動在6月顯現出來了。四五月份,購房者可能已經有了退房的念頭,不過當時因為銀行細則未出,缺少退房理由,買賣雙方也就處於拉鋸戰中。6月銀行二套房認定標准漸漸明晰,一些客戶確定貸款辦不下來,所以只好退房。
轉簽合同難度大退房潮會否到來?
樓市退房現象蔓延,折射的還只是杭州樓市的一個縮影。在這其中,是眾多樓盤在淡市中紛紛流失意向客戶,或者意向客戶即使付了定金,卻依然猶豫不決的樓市眾生相。
新政出臺後兩個多月,許多人都有這樣的感受,雖然間或會有些時間,因為一些樓盤的集中預定,樓市預定量出現爆發性增長,不過到最後,預定轉化為成交卻是『路漫漫其修遠兮』,頗讓開發商煎熬。
杭州市透明售房網數據顯示,目前杭州樓市已預定未簽合同的房源數為553套,這些房源最終又有多少會轉化為成交,值得關注。而對於樓市集中退房潮會否出現,戴和平、章惠芳等資深業內人士都表示,還是要看政策吧,如果政策就此穩定,那麼退房現象也會平穩,反之,退房潮將不可避免地到來。
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