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沈寂了一個月的杭州樓市,在剛過去的6月最後一個周末集中爆發,共5個樓盤近700套房源湧入市場,其中江南銘庭為首次開盤。然而,各個樓盤的預定量表現平平,有的甚至出現冷清的場面。
政策調控兩個半月後,杭州樓市始終處於波瀾不興的狀態,樓盤開盤打折已經成為常態。近期下沙的某樓盤甚至推出最低8.5折的優惠,但仍然未能打動購房者的心。
世茂江濱花園,最低打8.5折
『下沙的世茂江濱花園最低8.5折!』最近,在網上出現了一則消息,稱下沙樓盤橕不住了,開始為促銷下『猛藥』。6月16日,位於下沙的世茂江濱花園開盤,一共推出189套房源。據透明售房網的數據顯示,截止到6月27日下午4點,該樓盤一共纔預定4套,暫無一套成交。
6月26日,記者來到下沙該樓盤售樓現場,結果是冷冷清清,下午1點左右,沙盤前空無一人,看到有人來看房,售樓人員趕緊開啟了所有的燈,認真介紹樓盤情況。直到下午3點,記者准備離開售樓處,纔有幾名購房者前來諮詢房源情況,但最後也沒下單。
此次世茂江濱花園推出的房源是二線江景房,均價1.7萬元/平方米,按揭享受9.7折,一次性付款再享受9折(折算下來,相當於8.7折)。當記者詢問有沒有8.5折的房源時,一位售樓小姐明確地說,是有一批在搞活動的部分房源,大概十幾套,樓層也有19、20層的,面積89平方米、124平方米、159平方米的都有,8.5折後價格約在1.4萬元/平方米,活動截止到6月底。
透明售房網顯示,1.4萬元/平方米的均價已經低於該樓盤今年2月份開盤的成交均價15264元/平方米,而今年3月開盤的128套房源至今零預定零成交。消費者對於這樣的打折仍然不接受。有網友甚至指出,像下沙這樣的區域,均價要到萬元以下纔會考慮。
消費者有點『審美疲勞』
無論是九堡、下沙還是市區其他板塊,降價、折扣這些敏感詞匯已經成為核心主題。從6月份幾次周末開盤的情況看,9.4折、9.6折、折上減這樣的優惠已經司空見慣,購房者對於這樣的促銷手段第一反應就是:不算便宜,還得再等等。
從上個周末開盤的樓盤的情況看,記者明顯感覺到購房者已經不買折扣的賬,除非是品牌房企,地段好,價格也實惠。
6月26日開盤的贊成美樹,一共推出66套房源,一天下來纔預定14套,預定率僅21%,除了一些新杭州人首次置業急需買房,其餘都是一些來靈市面的購房者。而開發商給出的折扣也和之前宣傳的一樣:開盤當日一次性付款9.7折,按揭9.8折。
首次開盤的江南銘庭位於濱江腹地,是上周末推出房源最多的樓盤,400多套一上午也只預定了13套。該樓盤的促銷看起來很吸引眼球:開盤當日一次性付款可享受9.4折優惠,按揭9.6折,若當天購房者下單,還可享受在此折扣基礎上再減2萬元的優惠。但記者在現場看見,一上午看房的人也不過30多個人。
相對於主城區這兩個樓盤的低預定率,另兩個樓盤預定情況略好一些。位於餘杭的錦昌年華上周六一共推出87套房源,截止到6月27日下午4點,透明售房網顯示一共預定32套,預定率為36%。還有綠城的翡翠城周末推出的60餘套法式大宅預定和成交情況都還不錯。一位在翡翠城下單的龐先生告訴記者,現在行情不好,就要買品質好的可以保值的,有的樓房雖然打折力度大但品質不過關,消費者不會去選擇。
5月底的一次開盤小高潮,這不禁讓人猜想6月底周末開盤潮或許又會出現一個奇跡。但事實否認了這種猜想。
截止到昨天,6月份杭州共有14個樓盤開盤,其中除九堡的羅蘭春天、相江公寓兩個醞釀已久的大盤積累了不少人氣外,其餘新開或續推樓盤都表現平平。6月14日開盤的金地自在城推出近300套房源,截止到本周末纔預定30套,成交23套。同一天開盤的保利東灣103套房源只成交了17套。
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