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在萬科、恆大、綠地等眾多開發商推出降價優惠活動時,華潤置地位於上海的兩個樓盤華潤橡樹灣、華潤外灘九裡近期被爆出漲價傳聞。
華潤置地上海項目逆市提價
據稱,位於上海新江灣城的華潤橡樹灣,其即將推出的精裝公寓價格已經漲至48000元/平方米,相比其在售三房上漲5000元。6月,華潤外灘九裡的報價也從10萬元/平方米飆漲至11萬元/平方米。
而位於外灘核心區域的華潤外灘九裡6月份的報價也漲至11萬元/平方米。5月該樓盤均價10萬元/平方米,在售為187-270平米的大戶型房源。
而在近兩個月內,華潤橡樹灣僅賣出1套,華潤外灘九裡則零成交。
5月銷售額跌68%近兩月幾乎零成交
瑞士信貸6月7日發布研究報告稱,華潤置地5月份銷售額同比下降68%,環比下降64%。瑞信表示,截至目前,華潤置地僅完成2010年合同銷售目標的24%。此前,該公司估計2010年合約銷售額可達270元。
據瑞士信貸發布報告稱,華潤置地5月份銷售較同業遜色,令人失望,證實了市場對其近期增長勢頭的擔心。
據了解,華潤置地在上海並非手頭沒貨。截至5月31日,外灘九裡還有99套房待售,存量為22101.96平方米,華潤橡樹灣仍有295套待售房源,存量面積為52868.8平方米。
這兩個高端項目佔據了上海中心豪宅板塊,盡管賣不動,華潤置地仍然選擇了上調價格。
資金充足沒有降價打算
華潤置地目前並不缺錢。華潤置地有限公司6月8日發布公告稱,已與一家銀行簽訂了為期5年的1億美元定期貸款融資協議。4月30日,華潤置地發布公告稱,已與幾家銀行分別訂立4份貸款融資協議,獲得總計62億港元的定期貸款。
對此,高華證券認為,華潤置地日前與幾間銀行訂立4份共62億元的定期貸款融資協議,手握現金,以產品應對新政調控,目前並沒受到太大影響,主動降價的可能性不大。
但同樣手握良好現金流的還有保利、中海等央企,其中唯有華潤不僅不降反漲。對此,上海中原研究諮詢部總監宋會雍推測,『反正也賣不動,索性漲價,將來大幅降價的時候還能制造更大的噱頭。』他認為,在當前市場環境下開發商的漲價並不理性。
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