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記者昨天獲得的官方監測數據顯示,上周上海商品住宅成交均價為17998元/平方米,比前周下跌7%,創4月中旬樓市新政頒布以來的新低;而商品住宅成交量同樣繼續滑坡,成交面積為6.5萬平方米,環比下跌23%,也是上海連續第7周成交量低於10萬平方米。
『上周均價低於2萬元的低端樓盤成交佔據總成交量的三分之二。從近期成交來看,如要取得較好的銷售業績,降價是必然的,並且房價下調必須顯得一步到位,纔能促使成交。』佑威房地產研究中心主任陸騎麟坦言。
以率先在上海全面優惠促銷的綠地集團為例,成交的確明顯回昇,如其位於松江的薔薇九裡項目成為上周銷售冠軍,4月、5月和6月至今的成交量分別為30套、10套和87套,而與之相對應是,月成交均價分別為每平方米15775元、14953元和12551元。
『當所有的魚都沈在水底,就要想方法讓他們浮上來。』同策房產諮詢及研究發展中心經理夏宇表示,公司代理的浦東兩樓盤,其中臨港新城項目均價僅7800元/平方米,還有最高9.6折優惠,新推128套房源當天售罄;而另一世博板塊項目,均價25000元/平方米,暫無優惠,190套房源去化率僅34%。
不過,從購房者的心態來看,也未必全買開發商的賬。如昨天新浪樂居發起的購房者『抄底預備』心態調查顯示,雖然有77%的受訪者表示想在這一輪政策調整中進行抄底,但多數認為抄底未到時機、入市需謹慎,近50%受訪者判斷今年年底是抄底的時機。記者李和裕
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