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中國指數研究院日前發布了《2010年第二季度購房者消費調查報告》,報告顯示,受房地產調控新政影響,六成購房者預期房價繼續下跌,並預期未來一年房價下降。據搜房網統計,上周上海樓市有7個新開樓盤,總計895套房,較前一周的745套上昇20%,開盤量已連續兩周大幅回昇。
中環內開盤樓盤增多
上周開盤的樓盤,由6個住宅項目和1個別墅項目組成。普陀和寶山兩區各有2個樓盤推出。從區域看,外環以外4個,中內環間2個,內環以內1個。而前一周的5個開盤樓盤全部為外環外。
搜房分析師認為,之所以中環內開盤增多,而外環外開盤減少,主要是由於近期外環外開盤價格均比預計價格要低,令一些開發商在舉棋不定的情況下選擇延遲開盤。而中環內由於其地理位置的優越性和房源的稀缺性,所以在開盤時間上不受影響。
打折樓盤多了四成多
記者了解到,在7個開盤樓盤中,有4個樓盤售樓處明確表示有開盤優惠。位於寶山顧村板塊的某樓盤均價1.6萬元-1.7萬元,辦vip卡可優惠3萬元。普陀真如某樓盤憑5萬元卡可抵房款10萬元。上周開盤的項目中,地處盧灣打浦橋板塊的某樓盤推出精裝大平層,看房者不少。
專業人士指出,部分開發商趕在6月最後一個周末開盤,主要是為完成上半年的業績,希望能躲過下半年價格可能的下跌。搜房統計還顯示,接近6月最後一周,上海及其周邊地區打折促銷的項目已達到85個,相比5月底,打折促銷樓盤數量上漲了四成多。
90%購房者認為房價高
據中國指數研究院27日發布的二季度購房者調查顯示,六成購房者預期房價會繼續下跌,大幅高於一季度。在接受調查的購房者中,90%左右認為房價高,其中62.2%認為當前價格太高,26.1%認為當前價格偏高。在普遍認為房價過高的前提下,二季度59%的購房者認為房價會下降,其中39.2%的購房者認為會小幅下降。同時,認為房價會上漲的購房者也從一季度的39.9%大幅下跌至二季度的13.5%。二季度,超半數購房者認為未來一年房價將下降。
另據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示,上周上海商品住宅成交面積為10.7萬平方米,環比前周大漲65%,自5月以來,全市成交量第一次突破10萬平方米。不過,這一成交量也僅僅相當於年均水平的四成;上周商品住宅成交均價為每平方米19156元,連續第三周低於2萬元,環比前周上漲了6%,外環以外的樓盤包攬了成交面積榜前十名。分析人士認為,全市商品住宅成交量止跌反彈,這與開發商的降價促銷有著緊密關系。
上海富陽研究認為,新政出臺已有兩月,上海樓市成交量持續下滑,5月、6月的傳統熱銷季成交很不樂觀,然而成交量萎縮並不代表沒有購房需求。隨著知名房企如萬科、綠地、保利等開始打折優惠,剛需購房者的需求會逐步釋放,成交量將出現回昇,但預計未來一段時間房價仍會出現局部調整。
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