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隨著房貸政策『重拳』迭出,市場對房價『看空』的情緒逐漸佔據上風。央行營管部昨日發布的今年二季度調查結果顯示,北京市城鎮居民對未來一年房價的下跌預期大幅上昇,一年來首次超過上漲預期。
問卷調查顯示,今年第二季度,認為未來一年房價將出現下跌的居民佔比為34.4%,環比上昇19.8個百分點;認為未來一年房價將會上漲的居民佔比為22.5%,環比下降18.4個百分點。
而對於即將到來的第三季度,居民對房價下跌的預期更加強烈。預期下季度房價將下跌的居民佔比超過四成,其中的七成居民預期,下季度房價跌幅集中在10%至30%之間。而預期房價將上漲的居民佔比僅為10.9%。
『居民預期房價下跌的佔比超過預期上漲的佔比,這是一年來的首次。』央行營管部相關負責人表示,前期陸續出臺的房地產調控政策明顯影響居民購房和售房意願。
調查同時顯示,對房價跌勢的預期並未對居民購房意願帶來較大影響。統計顯示,本季一年內有購房意願的居民佔比為16.4%,比上季下降0.5個百分點;一年後有購房意願的居民佔比為31.2%,比上季上昇0.4個百分點。但其中,二季度投資性購房需求比前一季度明顯下降了6.1個百分點。
中銀國際分析師江鵬認為,由於房地產調控政策密集出爐,使得市場觀望情緒較為濃重,但同時購房剛性需求也使得居民購房意願並未大幅回落。調查顯示,有購房意向的居民中,50.7%的居民表示暫時持幣觀望,等待房地產新政效果的進一步顯現;23%的居民看好房地產新政對於房價的抑制作用,表示推遲購房計劃;而15.8%的居民表示房地產新政在短期內對房價的影響較大,長期難改房價上漲趨勢,所以將在政策調控期內加緊購房。
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