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近日,網友『ylh2010』向人民網強國論壇『E政廣場』遞交『E政案』 ,建議將商品住房定性為奢飾品,對個人擁有二套及以上住房的人征收奢飾稅或住房浪費稅。對此,國家發改委社會發展研究所所長楊宜勇在接受記者電話采訪時,直截了當地表示,以房產稅作為抑制投機活動和房價漲幅的手段,其作用是微不足道的。
在這份5027號『E政案』中,『ylh2010』認為,開征房產稅可以增加房產保有成本,遏制炒房,使住房真正流通到有居住需求的人們手上,引導房地產市場更加規范合理。楊宜勇說,出臺房產稅並不能起到起到嚴懲惡意囤積,增加炒房者持有房子壓力的作用,把一部分房子擠壓到市場中去。
楊宜勇說,影響中國房價走勢的根本因素是地價,土地價格不降,現行市場供小於求的基本狀況不改變,整體價格走勢就難有較大改觀。開征房產稅自然很難給市場供求基本面帶來重大影響,自然也不會產生抑制投機活動和房價過快上漲的作用。
楊宜勇說,我國不是不可以征收房產稅,但是必須要明確征收房產稅的目的,並明確具體的用途,比如美國,開征房產稅主要是用於小區物業保值昇值。『如果用於控制房價,世界各國的經驗表明,其作用是不明顯的。』
至於抑制房價過快上漲的根本方法,楊宜勇認為,最根本性的辦法是增加土地供應。對於部分人士認為,一味地增加土地供應是否會導致18億耕地紅線的失守,他爽朗一笑,說:『我們應該動態地來看待這個問題』。
『因為經濟學的研究已經表明,從長遠來看,真正存在浪費的是農村建築用地,而城市用地到了一定量的時候,會形成集約優勢,出現拐點。所以,將郊區土地轉化為城市用地,增加城市的土地供應,加快城市化進程,會節約很多土地,而不是相反。』記者曾偉
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