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新『國十條』出臺後,中國樓市量跌價不跌,被視作抑制房價最後殺手?的房產稅是否開征成為最後的懸念。一時間,『謠言』與闢謠齊飛,忽悠共真相一色。5月31日,懸案似乎塵埃落定——國務院轉批國家發改委《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》,提到『逐步推進房產稅改革』,被普遍認為房產稅開征箭在弦上。
然而,關於房產稅為何征、何時征、怎麼征,空轉7年的物業稅怎麼辦等一系列疑問並沒有隨之終止。須知,這個關系到每個家庭、每個人的樓市緊箍咒,並不是可以輕易套上的。
-怎麼征:N個版本在流傳
房產稅並不是一種新的稅種,我國早在1986年10月1日起就正式施行的《房產稅暫行條例》中明確規定,房產稅只針對經營性用房征稅,個人擁有的、非營業用的房產免納房產稅。有專家指出,將房產稅說成是開征是不合理的,准確地說是房產稅的『擴征』。在目前房地產市場的現狀下,正是房產稅改革的好時機,基於《房產稅暫行條例》進行修訂,將房產稅覆蓋到個人非營業性房產,可在房價瘋漲的某些城市先行試點。目前關於房產稅『擴征』已傳出數個版本。
【版本一】
上海日前已經上報給中央關於房產稅的兩套方案,一個方案是『老人老辦法』,即在新的房產稅沒出臺前買的房子都不征稅,而房產稅出臺後買的第一套不征、第二套人均70平方米以下不征,第二套人均70平方米以上及第三套以上的征;第二套方案則是新房和老房都征稅,第一套和第二套人均70平方米以下不征,但人均70平方米以上及第三套以上的,不管新房還是老房都征收。
【版本二】
除上述『新老劃斷』方案外,另有四個方案:其一,按照房屋總價的6%。或者8%。征收房產稅;其二,按照人均60平方米或者人均70平方米為界限;其三,按照區域劃分,以環線、在空間區域征收,不是這個區域的不征;其四,以三套房為界,即針對三套房以及三套以上的。
【專家分析】
-本期嘉賓:
印?華上海財經大學教授、上海市房地產經濟學會副會長
尹伯成復旦大學房地產研究中心主任
薛建雄分析師
薛建雄:以上幾個版本都是收稅的方案,但收稅為的是解決資源調配不合理問題,上海還需要更多細節方案。目前傳出的版本存在著一定漏洞,如果單純按人頭和面積,會存在只買市中心豪宅的現象,所以還需要考慮總價原則。至於從新房算起,還是一二手房全算,可以視市場狀況而定。
尹伯成:無論最終選擇哪個版本,最主要的還是應該集中對投機炒房客狠狠打擊,課以重稅。針對多套房者,無論是存量還是增量都應該征收,套數越多,稅賦越多;對於自住的普通百姓,哪怕是住得再好,也不該額外征收。見習記者陳偲
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