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北京樓市『拐點』隱現資料圖片(圖片)
>>>真降還是假摔?北京樓市頻傳『掉價』聲
綜合21世紀經濟報道消息,據北京房地產交易管理網數據顯示:6月首周,北京商品房市場繼續成交量萎縮態勢,純商業住宅總成交量僅為595套,同比5月首周的1430套,下跌幅度達到了58.4%。
同時,此前『硬扛』的新房市場此時也是『降價』風起,6月8日,繼恆大、萬科掀起『降價風波』後,綠地集團也宣布開展優惠月活動,促銷范圍遍布全國41個城市的全部項目,專家測算,綠地此次最低降價幅度約為94折。
『退房』波湧
開發商的銷售命脈正在走向惡化,『退房潮』則是重要一擊。
河北某企業駐京辦事處的劉先生,今年4月初在位於北京北五環外回龍觀地區的首開智慧社以單價20500元、總價約180萬元的價格預定了一套房子。
6月7日,劉先生接受本報記者采訪時說,雖然自己在老家有一套小房子,但因為沒有貸款,所以,智慧社的房子按新政前的政策可以按首套房算並可貸到八成的款。
然而,事情很快發生了變化,4月中旬以來的新政,讓劉先生陷入意想不到的尷尬。『由於我是駐京辦事處,工資是在原單位發,在北京沒有納稅證明,按照新政策,我就必須按照全款付,180萬,對於我這樣一個企業普通員工,完全是個天文數字,只有退房了。』
劉先生的『退房』只是目前北京樓市的一個縮影。據記者調查發現,目前北京樓市不少樓盤都出現了退房或者退購房卡的現象,比例在5%-10%之間不等,個別樓盤比如首開石榴派的退卡率則達到了50%。至於退房和退卡的原因,除了類似於劉先生這種按新政難以支付首付或者全款的情況之外,還有一部分自住型客戶認為價格將會下降,因而決定暫時退房等待時機。更有一批投資者感覺市場即將下行,投資風險較大,因此選擇退房。
以首開智慧社為例,其價格變化已在悄然之中。
據記者實地調查了解到,將於近期推出的智慧社三期的三棟50年產權的商住樓,開盤對外均價約為每平方米15000元,有知情人士則透露,團購價或只有每平方米13000元左右。而同一項目兩三個月前開盤的產權70年的二期住宅價格均價接近兩萬元。雖然有產權年限差別,但按慣常的銷售策略,同一個樓盤裡70年住宅樓和50年商住樓,銷售差價一般在每平方米2000元至4000元之間,智慧社目前兩種產權的差價則高達7000元每平方米,難怪購房者會『退房』而走。
集體看空
如果說『退房』是讓樓市雪上加霜,而成交持續低迷則令開發商通體冰涼。
北京房地產交易管理網數據顯示,繼續上月一二手房成交量大幅下降之後,6月以來,商品房交易繼續下探。購房者與開發商隔岸僵持。一批項目被迫降價。
據了解,6月8日,上海綠地集團也宣布,將在全國41個城市的全部100多個項目開展『優惠月』活動。而降價先鋒恆大地產仍將繼續執行優惠策略。
恆大總裁夏海鈞就此表示,短期內房地產商要尊重市場或者審時度勢的話,價格調整是應對危機的最好辦法。哪一個企業最早調整了價格,哪個企業就會在競爭中搶佔先機取得勝利,『5月份恆大的銷售數據證明了我們的策略是正確的。』
根據公告,5月恆大地產實現合約銷售額40.5億元,創下今年以來的單月最高紀錄,同比增長328.6%。
北京中原三級市場研究部總監張大偉表示,二套房限貸政策在6月初的確定,將使得投資性購房客戶購房更加謹慎,而大量剛性需求也會因期待房價下跌而轉為觀望,這將使得6月樓市成交量繼續延續5月份的下跌趨勢。
據記者走訪發現,前期漲價最迅速的一些通州樓盤率先開始了大幅回落,其中最大跌幅高達5000元每平方米。
北京鏈家地產發布相關報告預測:未來三月新房將領跌北京樓市。部分購房者轉入租賃市場,使得5月份北京租賃量超過2萬件。根據21世紀不動產對北京300個成交活躍樓盤的監測數據顯示,5月份全市租金水平環比漲幅達到1.8%。
傳說中的樓市『拐點』似乎正在一步步逼近。(記者楊麗萍)
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