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七成客戶想退房其中近半在觀望———
雖然纔過去一周多的時間,但『二套房首付五成』這一重磅政策已經開始在市場中顯示出巨大的威力:在不少近期開盤的房地產項目,紛紛爆出購房者退房、毀約的案例,而業內人士認為預期違約者還將進一步增多。根據《廣廈時代》的調查顯示,毀約現象的增加並不單純是新的首付政策造成。在更多購房者當中,決定著手裡購房合同存廢的,是未來房價的走勢。
購房人忍痛止損多樓盤出現退房人群
日前,位於通州梨園的某樓盤業主先後接到了通知,要求屬於購買二套房的業主按照五成的標准補足首付款。由於距離銀行放貸還有一段時間,而各大銀行關於房貸新政的實施細則也各不相同,這一通知引發了不少業主的議論。
有業主表示,自己去年簽署了購房合同,但因為開發商施工進度慢,直到現在還沒有封頂,致使自己被房地產調控新政殃及,他認為應該由開發商負責賠償;也有的業主表示,雖然按照新的政策自己確實應該補齊首付,但也應該在銀行放款前後補交,而不是現在;而還有一部分近期購房者則認為,新政策的出臺應該算作"不可抗力",應該按照相關約定解約。
而在朝青、望京等區域,一些高檔樓盤退房的人數也在快速增長。部分退房人士表示,雖然購買VIP卡,交排號費也是花費數萬,但比起將來房價可能出現的30%的跌幅,自己寧可忍痛止損。
根據北京中原提供的數據顯示,在4月15日以後,北京樓市非常明顯地出現了買房客戶開始違約的現象。目前違約案件中客戶違約比例已經達到了70%。專業人士預計,在5月以後商品房、二手房市場將迎來一次因為房價下跌造成的違約潮。
二套購買者觀望超三成想"房價跌了再跑"
在近期《廣廈時代》聯合新浪樂居進行的一項調查顯示,在目前已購買第二套房的人群中,約有63%的人表示受新政的影響將毀約或退房,但其中表示"現在就退房"的人只佔一小部分。參與調查的人群中,有超過32%的人表示將根據房地產市場的走勢決定是否退房,"如果房價下跌就退房"。
全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存認為,上述現象是符合目前市場狀況的。"由於新政出來不久,開發商與購房者都在等待市場的回饋,由此產生了雙方觀望的景象。開發商由於目前手力資金充裕,肯定會堅持一段時間;而對購房人來說,房價下跌多少,下跌的速度如何,是否有後續政策出臺,將是影響觀望人群做出決定的關鍵因素。"
中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華則表示,各家銀行信貸實施細則的區別,也是"退房潮"未大規模出現的原因之一。"就拿首付50%的追溯時限來說,有的銀行以放貸時間為限,尚未放貸的二套房客戶就要補交首付款;而有的銀行以簽訂貸款協議的時間為准,只要已簽訂協議的就可以按低首付繳納。這之間的差別很大,肯定會影響到一部分購房人的決定。"徐東華同時表示,隨著之後一段時間銀行細則的明確,退房潮纔可能出現。
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