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在房地產市場低迷的時刻,津濱發展擬斥資5億曲線拿地。
津濱發展近日發布公告稱,公司董事會同意以每股1元的價格對天津濱泰置業有限公司單方增資3.3億元,持有濱泰置業73.3%的股權,並准備以不超過1.87億元的價格公開競買天津教育投資發展有限公司持有的1.2億元濱泰置業股權,如成功,津濱發展將全資控股濱泰置業。
據了解,2010年4月16日濱泰置業與天津國土資源和房屋管理局簽署了國有建設用地使用權出讓合同,濱泰置業獲取了津西環(掛)2010-030宗地的開發使用權。
公司稱此次交易的目的,為為了獲得了上述宗地的開發使用權。上述宗地處於天津市最具潛力的河西區內,地理位置優越,項目規模適中,是天津市區較稀有的未開發土地。通過我們對不同產品有針對性的操作,可以獲得一定的開發利潤、有利於公司在高端市場的品牌建設。
通過上述增資將部分(73.3%)獲取津西環(掛)2010-030宗地的開發使用權,經初步測算該項目總投資額約為10.24億元,預期實現銷售收入13.07億元,實現淨利潤約21190.1萬元。如公司成功競買教育投資持有的濱泰置業股權,公司將全額享有該項目收益。
但是,有業內人士稱,津濱發展此次斥資購地並不容樂觀。
公開資料顯示,濱泰置業成立於2010年4月7日,公司注冊資本1.2億元,目前唯一股東是國有獨資的天津教育投資發展有限公司。截至2010年4月30日止,濱泰置業公司總資產、淨資產均是1.2億元,利潤為零。
據了解,天津教育投資公司競拍上述地塊的時間為今年3月12日,距今僅僅三個月。
有業內人士告訴記者,隨著國務院『新國十條』的出臺,房地產市場未來的趨勢尚不明朗。此外,津濱發展斥資5億全資控股一個利潤為零的公司,僅僅看重的是它的一個地塊,並不是一個非常明智的舉措。天津教育投資公司著急出售濱泰置業股權可能也有這方面考慮。
中原集團研究中心總監陶琦表示,目前處於新政強力調控之下,發展商無論是通過銀行信貸還是資本市場來融資,難度都較大;加之目前銷售受阻,資金回籠速度減緩;且土地出讓管理更趨嚴格規范,出讓金繳付時限收緊,預計短期內,部分發展商資金壓力將顯著增加。但由於2009年住宅銷售火爆,大多數發展商持有充沛的資金,足以應付當前的局面。同時,新政強調增加有效供應,也令發展商對中遠期市場抱有較高期望,轉而增加土地儲備。
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