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炒房客開始收縮『戰線』
天津龍億房地產經紀有限公司一位房產經紀人向記者透露,去年11月前後,新區房價快速上揚,受濱海新區『三區整合』、塘沽大量房屋拆遷撬動市場需求、實力資本進入綜合因素影響,加之來自北京、山西、浙江等外地炒房團的到來,助推了濱海樓市迅速『昇溫』。
但是,隨著4月中旬國家對樓市調控新政的出臺,部分炒房客已收縮『戰線』,掛售樓盤,打探市場。另外,濱海新區多數房產中介房源自4月中旬起,普遍增加2~4成以上。
公積金貸款業務量減少
記者在走訪中還發現,調控新政對炒房客起到震懾作用,但同時也為存在剛性需求的買房客帶來困惑。家住開發區的趙先生有套110平方米的住房,剛剛還完銀行貸款,由於孩子今年上小學,為照顧孩子,他決定賣掉大房,換成兩處小房。根據現有政策,他的第三套房將不能貸款,而使用公積金購買二套住房也有首付比例的限制。為此,他只能選擇公積金加商業貸款的『套餐』模式。他給記者算了一筆賬,相比政策實施前,以貸款40~50萬元計算,他每月為此要多付400~500元利息。
記者在市住房公積金管理中心開發區管理部,同樣看到公積金貸款客少人稀的場景。負責諮詢的高先生告訴記者,在去年11月前後,該部每天辦理住房公積金貸款業務都有二三十筆,但現在也就三四筆。特別是公積金管理新政出臺後,對一些公積金餘額較少的年輕買房人帶來影響。因為相關規定明確,根據住房公積金繳存餘額確定貸款限額,貸款上限降為賬戶餘額10倍。如不足2萬,按2萬計,最高只能貸到20萬元。
觀望心態濃厚
調控新政將對濱海新區樓市有怎樣的影響,中原地產(天津)投資顧問薛秋宇認為,目前看來,濱海新區市場走勢與市區基本一致。5月份,成交量下降5成左右,一手房成交均價出現結構性下降,二手房價格保持穩定。一手房市場原定本月開盤的項目部分推遲開盤時間,二手房市場掛牌量增加;同時購房者觀望心態依舊濃厚,二手房門店到訪量也大幅下降。
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