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最新統計數據顯示,2010年5月,天津市二手私產住宅共成交4981套,環比下降45.5%,同比下降33.3%;成交面積40.2萬平方米,環比下降48.7%,同比下降33.7%;成交均價6699元/平方米,環比上漲0.8%,同比上漲21.9%。受之前國家針對樓市宏觀調控的『新國十條』政策影響,5月份在新政的刺激下購房需求大幅萎縮,市場在經歷了年後的火熱成交之後整體遇冷,二手房成交面積降幅接近五成。
觀望態勢導致交易量減半
我愛我家市場部相關人員表示,本市5月全月二手房新增買賣房源及客源量與4月相比出現大幅下降,一方面原因在於,受到首付提高等貸款政策的直接影響,部分購房者因購買實力有限而不得不暫緩置業計劃。另一方面原因是,政策對於市場的指向性也使得部分購房者對於房價下降抱有預期而持幣觀望。
成交價格並無大幅回落
成交價格方面,可以看出自樓市宏觀調控政策出臺以來,隨著市場觀望氣氛的漸濃和成交量的下降,成交均價也停止了快速上揚的趨勢,進入平穩區間運行。5月除環外部分房齡3年以內次新房集中的區域由於投資比例較高,出現了投資人拋盤的現象,房價隨之有所回落,整體降幅保持在10%以內;中心城區范圍內,主要集中於前段時間旺市下掛牌價格過高的業主針對其房屋售價做出調整,而成交價格並無大幅回落。
分析機構認為,成交價格的相對堅挺主要在於:第一,政策出臺一個多月以來,客業雙方陷入膠著狀態,除部分業主由於急需用錢等原因增大議價空間以外,大多數業主並無出現拋盤現象,議價空間也相對有限;其次,開發商也沒有對在售項目的價格進行大幅下調,一手新建商品房項目的價格仍然堅挺,也在一定程度上影響著二手房業主的心理價位;加之,天津市二手房市場仍以剛性需求為主導,與全國一線城市相比,價格的泡沫成分很小,因此受政策影響也最弱。
8成二手房交易為中小戶型
針對5月全月成交的二手房進行了房屋類型、購房目的在內的綜合分析後,可以看到,5月成交的所有房屋中,90平方米以下中小戶型房源成交比重明顯增加,佔到了總體成交的八成以上,與4月份相比上漲了10%左右。其中50平方米以下的一居室戶型則取代了以往二居室的主力地位,成為本月成交比重最大的房源類型,佔到了總體的50%以上。
業內人士認為,中小戶型房源成交的活躍與新政影響和剛需特點有關。新政中,首付及貸款利率的提昇主要針對於90平方米以上的房屋,而中小戶型房屋則沒有受到政策的直接抑制,因此其受影響程度也最小;購買此類房屋的需求主要集中在婚房、學區房、拆遷購房等剛性需求,與改善型自住需求和投資需求相比,其對於自住房屋的需求迫切程度較高,因此也造成了此類房源較為搶手,客業雙方的交易意願較高。
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