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繼公積金新政後,《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准的通知》中認房又認貸的二套房認定標准給房地產市場『又緊了一扣』。這一標准若在本市實施是否會遇到困難?會對市場產生什麼影響?昨日,記者進行了深入調查。
銀行
我們也迷惘細節需商議
昨日,招商銀行個貸部人士表示,目前暫未接到二套房認定的書面文件,但該行已著手研究實施細節。『除了要和總行、天津銀監局溝通外,我們還需要與天津房管局溝通,因為此前從未有過認房又認貸。』在最新通知中,商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量認定。上述人士表示:『家庭擁有的成套住房數量需要通過房管局來查詢,誰來查、怎麼查等細節還需要研究。』
本市一家股份制銀行的相關負責人表示,通知還有很多細節不夠清晰。該人士說,通知要求『對於不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關規定,對其暫停發放住房貸款』,這一點並不明確。『如果監管部門或總行要求從嚴,那這部分外地人無法獲得貸款;如果允許貸款,即使他們首次在津買房首付也要五成。』該人士表示,如果客戶申請房貸,僅憑其個人姓名,他們無法在房管局系統中查詢其名下究竟有幾套房產。『現在我們對房貸業務存在不少困惑。』
在目前執行細則還未明確的情況下,購房者該如何辦理房貸?銀行人士表示:『如果購房人家庭之前沒有申請過房貸,也沒買過房,仍會按首套房政策執行;如果購房人屬於目前二套房認定范圍,估計各銀行都會從嚴審核。』民生銀行個貸部人士表示,在政策出臺後,如果後期沒有細則或指導文件,操作確實存在困難。工商銀行天津分行工作人員表示,暫時還未接到總行相關文件通知。
中介
門檻被抬高買房不容易
昨日,中介權證部門一位工作人員表示;『如果說現在個別商業銀行在房貸上還有一些操作空間,那麼實行認房又認貸後,很多人真的買不起房了。』中原地產(天津)投資顧問部總監高飛認為,二套房認定標准明確使政策進入執行期,至少會影響一半購房人。『這一調整對改善型需求的影響是比較大的。』高飛表示,在去年的市場環境下,出現一些為抗通脹而貸款買房的人群。『這些人手上只有10萬至20萬元現金,如果再次購房,五成首付將成為其不能承受的負擔。』
高飛認為,差別化的信貸政策提高了對現金量的要求,未來一段時間購房人結構或發生調整。『主力購房者中除符合首套房認定標准的少數人外,另一類將是能夠直接拿出大量現金的人。投資客也許會利用這個時機抄底,各種非房貸的融資方式也將逐漸出現。』
開發商
資金壓力大降價難奏效
面對持續低迷的成交量,最著急的莫過於開發商,簡單的降價已不能解決購房人的資金問題。南開區某在售項目銷售人員表示,如果被認定為二套房,100萬元的房子首付就多出20萬元。就算開發商把房價降至90萬元,一套與二套之間的首付還是相差18萬元。縱橫地產總經理張良表示:『現在開發商考慮更多的是調整銷售策略和回款計劃,部分開發商開始墊首付,承擔了很大的風險和壓力。』
徐小姐從今年3月開始看二手房,准備出手時『新國十條』出臺了。『政策出臺後,我就期待房價下降,但觀察了一段時間,我看中的房子價格無明顯變化。』記者了解到,徐小姐中意的房屋均處於市中心繁華地段,房齡也較低,房主不願降價。徐小姐說:『總體上來看倒是停漲了,希望這次二套房貸認定標准出臺後,房價真能降下來。』
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