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外地購房者是市場游資的主要構成部分,也被看做房價上漲的重要推手,『新國十條』特別針對異地置業者規定,『對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款』。據了解,對於打算在天津購房的外地人,眼下本市各家銀行已經開始執行相關規定。
異地買家接近三成
『新國十條』規定『對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款』。業內人士透露,以售樓處和地產中介公司根據購房者身份證統計信息計算,目前本市商品房市場的外地購房者約佔25%以上,二手房市場的這一比例也超過15%。銀行審核貸款通常要按照戶口所在地為標准,因此這一比例可能略低。
『政策出臺後有一段時間內,我們項目的外地購房者即使提供在津工作證明,多家銀行也不予貸款。』地產業內人士透露,新政出臺後,各家銀行目前已經開始執行『新國十條』中的貸款收緊政策,不少首套買家也已經不能再享受『兩成首付、0.7倍利率』的優惠政策,二套和三套住房的買家資金壓力更是急劇增加。而異地買家眼下面臨的貸款條件更加苛刻。針對外地購房者,多數銀行更是本著從嚴原則進行審核。
異地納稅不足一年不放貸
昨天記者詢問的本市幾家銀行有關人士都表示,對於不能提供1年以上本地納稅證明或社會保險繳納證明的外地居民,均已暫停發放購買住房貸款。
另一方面,部分銀行表示,對於能提供相關證明的外地居民,如果銀行能確定他們確實有落戶、居住需求,需要在本市貸款買房,就可以向其發放住房貸款,貸款的首付、利率方面政策基本與本地居民相同。
不過也有一些銀行要求外地居民在本市即使辦理首套房貸,其首付款比例至少也要在三成以上。
二套標准仍是難點
對於新的二套房認定標准,異地置業者的第二套、第三套房產的界定比本地買家更難。『盡管銀行征信系統可以實現全國聯網,但目前本地的銀行和房管部門的系統還不能聯網共享資源,本地的房管系統平臺與異地房管部門也同樣不能實現互通。』一些開發企業表示,外地買家如果在其他地區一次性付款置業,那麼在天津本地暫時無法查詢其購買記錄,因此也就無法限定其第二套住房。
一家股份制銀行人士告訴記者,目前銀行還在與房管部門對相關問題進行協調。對於來辦理住房貸款的市民,銀行會要求其先出示一個關於其家庭擁有幾套住房的聲明,而後銀行還要據此進行調查,以確定其聲明是否屬實。也有的銀行表示尚未收到相關文件,新的二套房認定標准要怎樣實施,還需制定相關的操作流程。
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