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對樓市新政的預期讓濟南的商品房價格和成交量在6月初出現同時下降現象,這種趨勢能否持續仍是未知數。
部分購房者擔心房價隨之又漲
『終於把首付交上了,自己也可以安心工作了。』6月4日,在濟南生活了5年的石先生在交完首付後有一種解脫的感覺。
『濟南的房市剛性需求強烈,新開盤的樓盤數目還不能滿足市場的需求,不管調控措施多麼嚴厲,房價不會輕易下降,只可能在一定程度上延緩上漲幅度。』雖然之前有媒體報道山東將出臺房地產新政遏制房價過快上漲的消息,但石先生並沒有像多數購房者一樣陷入觀望狀態。
『我們買房子為了自住,按以往的經驗,房價總是在一次次的調控後出現一次次的上漲,我們也擔心此次政策期一過,房價會隨之又漲。』接受采訪的幾個購房者向本報記者表示了這樣的擔懮。
記者隨後走訪了濟南未來城、銀豐花園、誠基中心等幾處樓盤,得到的結論基本上印證了石先生的擔懮。雖然經銷商采取了一系列的營銷手段,如贈送家具、家電、裝修優惠等等,但在關鍵的價格上,各個樓盤均表示『國家新政對目前項目的影響還沒有很大體現,價格不會下調』。
濟南房價『假摔』?
5月末,樓市調查機構山東中原地產發布濟南樓市調查數據顯示,5月17日到23日,濟南樓市成交量環比下滑45%,成交均價環比下降11%。
山東中原地產負責人對本報記者說,濟南市區內除槐蔭外,歷城、歷下、天橋、市中四區和高新區成交環比均大幅下降,其中天橋成交環比下滑86%,歷城、市中成交環比下滑均超過60%。濟南樓市一改往日價漲量跌的局面,首次呈現量價齊跌現象。
雖然統計中濟南新建商品住宅均價出現下降,但是記者發現從整體上看濟南樓市並未出現普遍性降價的趨勢,甚至沒發現具體樓盤價格明顯下降的情況。
『目前濟南樓市成交價格環比下滑僅是相對下滑,是高端項目成交減少向下拉動所致,房價絕對下滑目前並未在市場上普遍出現。』對於此次由統計數據反映出來的房價下跌,中原地產有關人員這樣表示。
此外,大規模團購也是短期內影響樓市均價下滑的重要原因。據相關統計顯示,5月的前20天,濟南新建住宅成交量約為1093套,而東部某項目一次性被團購383套,約佔交易總量的1/3,而其成交價格卻僅為附近同等樓盤的一半。同時,郊區樓盤相對較低的開盤價也拉低了濟南房市均價。有分析人士認為,這是典型的因銷售結構等因素引起的房價『假摔』。
觀望氣氛濃
雖然在濟南有許多『石先生們』並不看好此次樓市新政的效果,但更多購房者持續觀望。
『隨著一系列國家房價調控措施的實施,未來房價可能會出現一定波動。而且山東也將出臺地方房地產新政遏制房價,雖然此前看好了一處樓盤,但想了想,還是再等等吧。』記者在走訪過程中發現,受房地產新政預期的影響,多數購房者放緩了購房腳步。樓盤銷售人員也表示,前來諮詢的市民不少,但真正立刻購買的卻很少。
根據山房網的統計數據,5月24日至5月30日的統計周期內住宅成交341套,住宅成交量環比前一周減少34套,降幅約為9.07%,佔成交總量的42.51%。6月1日,濟南市共成交商品房136套,環比31日減少了3套,成交量仍停留在較低的水平。
對樓市新政的預期不僅影響到了商品房成交量,對濟南土地交易市場的影響更顯得『立竿見影』。5月份濟南僅有兩地塊進行了交易,成交面積為43336.6平方米,而在4月濟南共有14幅地塊成交,成交總面積達到32.3萬平方米。
『最初的一個月,無論是消費者,還是開發商都有一個適應的過程,同時也是一個觀察行情變化的過程,可以說真正的房價博弈,纔剛剛開始。』21世紀地產濟南區域一位王姓負責人這樣分析。本報記者孫東輝-蔣興坤
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