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偉嘉安捷分析師吳昊介紹,在2009年年中,銀行對房齡超過20年的房產,如1985年以後的房產,通常還會受理貸款申請,只是貸款成數會降低一些。但目前銀行對貸款房屋房齡的審核更為嚴格,現階段多數銀行對於房齡在20年以上的房產基本不受理貸款申請。也就是說,1990年以前的房產很難獲得貸款。『如1990年以前建成的勁松五區、六區等6層樓老小區,去年二手房市場火爆的時候,商業銀行會足量放貸,近期卻出現了不予受理的個例。』她說。
在銀行房地產信貸收緊的情況下,銀行對借款人的個人信用資質審核更加苛刻,如果借款人之前有過一年內連續三次或累計六次的逾期記錄,那銀行對於此類客戶會毫不留情地拒批貸款。對於借款人的貸款記錄審核,除房貸、車貸外,還包括個人信用卡以及替他人擔保貸款還款情況等,都會被納入借款人信用審核之列;而在貸款政策相對寬松的情況下,一些銀行就會『睜一只眼、閉一只眼』,在借款人提供合理的逾期原因並且寫下保證書的情況下,適當放行。
【現狀探訪】
個別銀行為外地人購房『變通』
上周末住建部等三部門出臺的通知明確了二套房的認定標准。筆者昨天致電多家商業銀行信貸部門了解到,個別銀行為外地購房人『變通』放貸。
對筆者的詢問,工行、交行、農行、建行均表示,對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民,暫停發放貸款。但中行則表示,對於上述非本地居民,按『第二套房』的貸款政策執行,貸款利率上浮至基准利率的1.1倍。
另外,工行、建行表示,如果貸款系統查不出來有貸款記錄,即視作首次購房貸款。RJ202
【市場反應】
新房成交量周環比降三成
連連出臺的新政讓房地產市場降了虛火。上周數據顯示,商品房新房的發售量環比降了三成。有市民昨天對記者表示,現在的二套房認定應該考慮到居住面積大小,以免抑制了剛性需求。
北京市房地產交易管理網數據顯示,5月31日至6月6日,北京市房屋網上商品住宅期房簽約量為428套,日均簽約套數61套,周環比降幅達到29.95%;商品住宅現房簽約量為167套,日均簽約24套,周環比降幅達到4.02%;政策性住房(含經濟適用房和限價房)簽約量為149套,日均簽約21套,周環比增幅為65.56%。
『我們本來想賣掉一套到兩套小房再貸些款換成大房,但目前情況已經不允許了。』雖然夫妻雙方已經各有一套不足50平方米的小房,但如今已經不能貸款換大房的楊女士認為,二套房的認定最好同時考慮到居住面積。有朋友建議她,現在最好的方式可能是先賣掉一套房子持幣待購,等新房價格再下跌一陣再買。記者了解到,楊女士一套位於垂楊柳的房子已經掛在二手房中介一月有餘,雖然經常有人打電話要求看房,但一直還沒賣出去。(
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