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昨日,一份『2010全國房價排行TOP100』的榜單被許多網站刊載,迅即引起了眾多人的關注。榜單上,鄭州新房均價為4545元/平方米,排名第55位。『太低了,不符合實際!』針對這個價格,不少鄭州網友質疑說,記者通過搜索、問詢,也沒有查到該帖子的出處。業內人士稱,根據他們對今年上半年鄭州房價的統計,省會新房均價已突破5000元/平方米大關,因此這個榜單發布的新房房價應該是比較滯後的,至少今年鄭州新房均價不應該是這個數字。
奇怪榜單出爐昨日,一條『2010全國房價排行TOP100』的消息被許多網站刊載。該消息非常簡單,只有第一至第100位的全國城市房價排行,但該帖子沒有顯示消息來源。新房均價(每平方米)排在前五位的城市是:
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第1 位:深圳22304元
第2 位:上海20186元
第3 位:溫州20050元
第4 位:北京19999元
第5 位:杭州16360元
記者查看了該榜單所顯示的中部六省省會城市新房均價(每平方米)排名情況,由高到低為:
武漢,第24位,6602元
太原,第35位,5554元
南昌,第44位,5091元
合肥,第45位,5085元
鄭州,第55位,4545元
長沙,第59位,4357元
河南省轄市中,除鄭州外,新房均價(每平方米)位列100位中的還有六個城市,分別為:
洛陽,第75位,3704元
許昌,第88位,2950元
安陽,第91位,2890元
南陽,第93位,2821元
焦作,第94位,2786元
平頂山,第100位,2561元
眾人熱議榜單 質疑聲音:4545元/平方米?太低了!媒體工作者李先生:鄭州的房價在全國處於中游水平,這個我很認同,但新房均價4545元/平方米,我覺得太低了。我記得上個月鄭州市公布的今年1至4月份的商品房的均價已經突破5000元了。
某網友:這是誰發布的呀?報的價格一點也不准確,鄭州的房價均價估計已到5450元/平方米。
懷疑聲音:是開發商放的『煙幕彈』?某市民:鄭州房價排名不高,而且在中部六省省會裡排倒數第二,這是不是開發商搞的榜單,意思是說鄭州的房價不高,甚至還有上漲的空間。而且從整個榜單來看,新房均價普遍偏低,像北京,應該已經在兩萬元以上了啊,這是不是開發商為了對抗國家調控,而放的『煙幕彈』,意思是說房價已經下調了,調控可以結束了呢?
某網友:單純公布房價沒有意義,應該在公布房價的同時,也順便公布當地的人均收入。就算鄭州新房均價排到第55位,那也是很高了,如果搞人均工資水平排行榜,估計連前一百名也進不了。
業內人士:是個滯後榜單同致行房地產諮詢策劃有限公司的曹慶偉說,他們對今年上半年鄭州房價做了統計,新房均價已突破5000元/平方米大關,『因此這個榜單發布的新房房價應該是比較滯後的。』曹慶偉稱,他們還統計了2009年全國地級市的GDP排行,鄭州市排名第26位,這說明鄭州市的房價排名低於GDP排名,相對於一線城市和沿海城市,鄭州房價的上漲速度沒有那麼快,泡沫少一些。
『單純公布城市的房價排行意義不大。』他說,『考慮一個城市的房價水平應該綜合考慮該市的土地供應情況、城區規劃情況、整體消費觀念、城市的外向型和吸引性等。比如鄭州市房價上漲沒有那麼快,主要是因為土地供應比較多,比如鄭東新區、三環以外區域等,土地供應相對比較充足,保障性住房的供應也開始上昇,對房價有一定的平抑作用。此外,鄭州市不如一線城市的外向型強,不像北京、上海等城市,有那麼強的吸引力,購房還是以自住為主。因此,鄭州房價在中部省會城市中排名倒數,並不意味著它的房價就有巨大的上漲空間。』
對於今後鄭州市房價的走向,曹慶偉分析說:國家嚴厲的調控政策主要是針對一線城市,對鄭州市的影響相對沒有那麼大,在經歷3至5個月的適應期後,消費者和開發商都會變得更加理性。因此鄭州市的房價走勢應該繼續維持穩步小幅上昇的節奏,但總體的節奏不會改變。
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