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4月17日,國務院發布了《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,規定購買二套住房的房貸首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款。樓市針對性調整已經拉開序幕,對我市產生怎樣的影響?近日,記者與齊調查隊走訪了工商銀行、交通銀行、產權處,以及利娟房產中介公司。調查顯示:銀行開始執行通知規定,二手房屋買賣數量略有減少。
二套房界定存在漏洞自4月17日二套房貸新規出臺後,我市各家商業銀行已經接到總行實施細則,並已開始實施。對原來的優惠住房貸款利率也進行了適當的調整,工商銀行從4月17日以後,貸款購買首套住房首付低於30%的,利率是8.5折優惠,首付30%以上的,利率是8折優惠。整體上房貸是一個收緊態勢。
按照銀監會規定,第二套住房認定標准以家庭為單位進行認定,包括本人、配偶及未成年子女。目前,銀行完全執行人民銀行征信系統中查詢客戶是否有第二套住房。在這個征信系統中,如果客戶在銀行有過貸款,而且是買房的貸款,銀行可以查到是第二套住房,但如果是以家庭為單位以前買的房子沒有在銀行貸款,銀行便無從認定,因此,二套房界定上存在一定漏洞。要想准確判斷住房套數,主要還是以房管部門的登記信息為准,纔能使二套房貸新政執行得更加有力度。
部分購房者借貸有壓力按照新政策規定,目前對首套住房實行首付30%,利率執行首套住宅利率8.5折政策;對於二套住宅,現在是首付50%,利率上浮1.1倍。部分客戶按照過去的條件是符合首套住房的貸款的,但現在就按二套住房來對待,借款人的首付比例要提高,貸款利率也要提高。以貸款總額30萬,選擇等額本息還款法為例,貸款期20年的基准利率為5.94%。如果是首套房貸,按照各銀行對外的統一口徑利率可享受8.5折優惠來算,實際貸款利率為5.05%,貸款人每月應向銀行償還本金及利息共計1988.16元,20年的利息為177159.1元;如果是二套房貸,按照新政1.1倍利率,貸款利率則上調至6.53%,貸款人每月應向銀行償還本金及利息共計2242.02元,20年的利息為238085.07元。對比之下,二套房貸要比首套房貸每月多還款近253.86元,20年的利息也要多出60925.97元。再加上借款人首付增加6萬,勢必對部分購房者借貸產生一定壓力。如家庭中只有一套住房,孩子結婚需要買房子,二套房貸政策勢必給這樣的家庭增加負擔。
二手房交易縮減往年『五一』前後都是買房旺季,但受二套房貸的影響,中介公司客戶減少了3成,同時二手房交易數量也相對減少。我市今年4月份二手房交易量為1457套,比去年同期上昇28%,比上月下降15%;辦理房屋抵押貸款1576套,比去年同期上昇12%,比上月下降6%。
公積金貸款成首選商業住房貸款已經全面收緊,公積金住房貸款仍執行原標准,只要繳納公積金的個人沒有未歸還的公積金貸款,便可以利用公積金再次貸款購房。即購買一手房發放貸款70%,可加10%的裝修貸款,購買二手房發放貸款50%,可加20%的裝修貸款。在利率方面,5年期以下公積金貸款執行3.33%的年利率,5年期以上公積金貸款執行3.87%的年利率。從支付利息上看,公積金貸款比商業貸款省錢,依然成為滿足申請公積金貸款條件市民的首選。