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此前各部門各有各的認定標准,房管部門將房屋產權所有人登記房屋套數作為認定標准;銀行則以貸款次數為依據來認定;財政部門把購房交稅記錄作為對非首次購房的認定標准。
深圳發展銀行杭州分行個人貸款中心主任杜志良表示,此舉顯然會進一步加大國家對樓市的調控力度,從而對投資、投機行為產生實質性的抑制。
招商銀行杭州分行私人銀行部副總經理姚進則表示,二套房認定的界定標准明晰後,一方面給銀行執行房貸政策提供了明確的操作依據,使銀行不再因缺少統一尺度而無所適從;另一方面,這對銀行也是一種監督,如同給二套房貸政策的執行力築起了一道密實的制度籬笆,既可防止執行中『跑冒滴漏』現象,又能避免各銀行借機互打『擦邊球』,各唱各的調。
當然,二套認定標准雖然嚴厲,但其主要針對的還是房地產市場的過度消費和投機、投資行為,對於普通民眾的正常住房需求則不乏松動和溫情。比如,對沒有本地戶口的常住人口的購房需求,國家仍持鼓勵態度。