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據《中國產經新聞》報道在『新國十條』和各地細則均提及要加大土地增值稅清算力度之後,國家稅務總局5月26日發布《關於土地增值稅清算有關問題的通知》,明確土地增值稅清算過程中若乾計稅問題。這是自2007年2月強調規范土地增值稅清算以來,國稅總局再次出手予以規范。
安邦諮詢研究員朱文沓表示,由於預征率較低、征收不規范等原因,土地增值稅一直沒能充分發揮調節土地增值收益的作用。
著名房地產營銷策劃專家謝逸楓說,此次重申土地清算要從嚴執行,是由於頒布後的執行效果並不如出臺前預期的那麼好。主要原因在於地方政府並沒有統一按照政策實施,另外是地方政府沒有制定具體的操作細節,僅僅是『光打雷,不下雨』。
不過,謝逸楓認為:此時重申土地增值稅清算政策,非常不合適宜。他認為,目前政策頻繁、震蕩,地方政府根本就沒有時間和心思去認真落實執行。其次,由於政策的多而全,忽略了政策的可操作性,導致政策得不到執行,甚至出現『假死亡』的現象。『再次,本次政策調控方向是針對投資需求和供應不平衡及地王的現象。』謝逸楓表示,最重要的是,土地增值稅對開發商和市場影響巨大,甚至會讓全國部分開發商崩潰。
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