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地產研究機構世聯地產指出,樓市調控1個多月來,各地樓市的表現總體可以概括爲“量跌價未跌”,市場上觀望情緒依舊濃厚。但也有購房者開始動搖對房價下跌的預期,紛紛出手打折促銷的樓盤。經歷了2007年的調控之後,樓市在新一輪調控中明顯表現出了一定的“抗藥性”。
世聯地產認爲,此輪調控面臨的宏觀形勢比較複雜,宏觀經濟密切相關的房地產市場,其調控“膠着期”可視爲兩難的具體表現,一方面,若調控過度,樓市長期出現低迷,將會影響宏觀經濟走勢;另一方面,若調控效果不理想,政府政策的公信力將遭遇危機。因此,爲了確保在複雜局勢中贏得主動,短期內房價的“應聲而落”將是最佳選擇,相比房產稅出臺的複雜手續,嚴徵土地增值稅成爲破冰之舉。
而坊間對此的反響則擔憂:土地增值稅的嚴格徵收提高了開發商的成本,稅收負擔必然會轉嫁一部分給購房者。
有業內人士認爲,由於城鎮化進程帶來的置業需求、城鎮居民改善型需求以及資本保值增值需求的長期存在,相比土地資源的稀缺性,我國商品住宅的需求彈性小於供給彈性。因此,長期來看,購房者會承擔較大的土地增值稅負擔。