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合景泰富6月2日公布,5月預售收入達8億元,較4月的15億元環比下降47%;據龍湖地產和世茂地產的公布數據,兩企業5月銷售收入環比均下跌了4成。
世茂地產副主席許世壇在股東會後表示,公司5月實現合同銷售收入15億元,較4月的25億元下跌40%,而今年前5個月的銷售總額為95億元。5月26日,龍湖地產董事長兼首席執行官吳亞軍也在股東會後表示,龍湖4月實現合同銷售額25億,但受政策影響,5月合同銷售跌至15億元。
對於新政出臺後成交和房價跌勢,業界已形成看跌預期。國泰君安認為,新政出臺後,一二線主要城市房價和銷量將經歷一次中期調整,平均跌幅可能會達20%左右。數據顯示,從5月1日-30日,北京成交的商品房套數僅為去年同期的3成,環比4月也下跌了59.1%;上海累計成交面積環比4月萎縮70%;廣州環比4月跌幅超過30%;深圳的成交套數同比和環比分別下降84%和59%。在新的形勢下,去年房企所青睞的決戰一線城市核心地段,奪取地王———創出樓王———獲得空前銷售業績的成功套路,在今年已不復存在。
不少房企的現金流正變得越來越緊張。據統計,在房地產類上市公司中,有超過一半的公司經營性現金流呈現出淨流出狀態,多家龍頭企業現金流為負。2009年A股上市房企的經營性現金流總和,數年來第一次出現了正值。今年一季度,這一數據再次轉負,表明房地產上市公司的利潤僅停留在賬面上。在A股市場,受新政策影響,目前投資者已經開始大量拋售地產股。另一方面,房企業在土地市場的拿地熱情也進一步下降。自今年2月末以來,復地、華潤、金地、綠城及雅居樂等標杆房企已暫停拿地。4月份相關標杆房企購地支出約42億,是12個月以來的最低水平。
有業界人士表示,受5月成交業績的影響,加上目前中央政府對貨幣、金融政策的進一步收緊,房企的資金壓力面臨更大壓力。原本預期在第四季出現的大規模降價風潮,很可能會提前在第三季出現。
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