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新政滿月,5月各地房地產市場成交哀鴻一片。
據中國指數研究院數據顯示,5月份以來,京滬深穗4城市周成交跌破百萬平方米大關,平均為77萬平方米,比4月份的平均水平萎縮了37%。同時,一線城市的可售面積萎縮量超過35%。5月24日至5月30日,北京、上海、廣州、深圳等多個城市成交面積環比下跌,個別城市成交跌幅環比達51.13%,價格也呈現下滑的態勢。
對於房企而言,成交慘淡意味著資金壓力進一步加大,年初所預想的耀眼全年銷售目標正變得越來越模糊。在一季度尚算理想的業績之後,各個房地產企業正面對新政來的最大困境:在4、5月並不好看的市場數據面前,二季度整體業績很可能將陷入更大的泥沼。
在今年新政全面在房地產市場發力以來,房地產企業的一季度業績報表就已顯出頹勢。據Wind資訊統計,一季度共有44家上市公司業績為正;38家公司淨利潤較2009年一季度存在不同程度的增長,其中20家公司淨利潤同比增幅超過100%。萬科一季度淨利潤11.3億元,同比增長46.5%;保利地產淨利潤5.48億元,增長66.26%;金地集團淨利潤11.66億元,提昇2015%;招商地產淨利潤3.85億元,增長125.64%。雖然同比增長數字理想,但環比數據不容樂觀。萬科A、深深房、深鴻基A、中航地產等,環比業績普遍滑坡。萬科A一季度每股收益0.10元,環比下降52.61%;主營收入下降8.08%。深深房A一季度每股收益0.0054元,環比下降39.33%;主營收入下降15.75%。中航地產每股收益0.0241元,環比下降90.64%。
多家房企的4、5月業績出現環比下跌,在4月新政出臺後逐步落實的5月,更有房企的銷售業績環比跌幅達48%。隨著各家房企5月銷售業績報表的公布,市場現實將得到進一步的揭示。顯然,號稱史上最嚴厲新政的效果,比預期中的來得更快、更猛烈。在這種情形下,房企的資金壓力進一步加大。是否迅速變陣,改變價格策略,已成為迫在眉睫的選擇。
有消息稱,由於市場交易量的低迷,行業龍頭老大萬科在北京、蘇州、廣州等地的部分樓盤已經進行了變相的價格調整,而這一次的調整將是『更大規模的價格調整』。
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