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『調控政策出來了,房價為啥不見明顯下落?』伴隨今年國家一系列調控房價不合理上漲政策的出臺,時下濱海新區買房客們在焦灼的等待中,不免心生疑懼。曾經『發燒』的濱海新區樓市,時下正陷入充滿『角力』的『迷局』。
新政策給樓市『潑冷水』
在新區從事房產中介工作的萬德劍,向記者『描述』了新區二手房價近兩年的狂漲『路線圖』。小萬說,去年9月前,開發區還能買到最低價每平方米7000元的二手房。隨後『三區整合』效應,迅速『發酵』新區樓市:到去年11月,二手房每平方米突破萬元。統計顯示,去年11月,濱海新區共成交新建商品住宅32.81萬平方米,而僅是11月最後一周,新建商品住宅就成交10.65萬平方米,佔全月的32%,量價漲幅領跑市內六區、環城四區及遠郊區縣。到今年1月,開發區、塘沽區域二手房已漲到每平方米1.3萬元左右。
新區『瘋長』的房價,伴隨今年國家系列調控政策的出臺戛然而止。萬德劍告訴記者,調控政策出臺後,樓市迅速降溫,不少二手房賣家的報價底氣也變得明顯不足。到5月中旬前後,新區二手房市場房價終現『松動』,每平方米交易價回落1000元左右。
買家觀望賣家『賭』市場
房市風向突變,買房客們對市場『冷眼相向』。日前,塘沽某樓盤開盤現場,記者看到,開盤不到2小時,看房客就走了大半。現場公開的約200套新房,地產公司僅在20多個戶型的表格中貼上小『紅旗』標志,聲稱已『銷戶』。記者隨機對部分看房者展開調查後發現,每平方米1萬元已成普通購房者難以逾越的心理『底限』。一位小伙子與女友計劃近期結婚,了解新開盤樓價每平方米約1.2萬元後,心理落差較大。『要是每平方米1萬元還能接受。現在房價太貴了!』他說。
買家的持續觀望讓樓市交易更趨冷,根據天津市國土資源和房地產管理局統計,5月23日至5月29日,新建商品房中,濱海新區四個區域均呈現量降趨勢,其中塘沽波動最為明顯,日成交量環比上周下降57%。
『濱海新區發展太快了,樓市很難再繼續降價』,一位房產中介工作人員表示。記者了解到,在樓市買賣雙方的『角力』中,賣方及中介市場在無奈應對樓市『新政』的同時,似乎也在陷入另一場寄希望於『濱海效應』繼續發力的『豪賭』之中。
部分房產中介『逆市』擴張
記者發現,面對風向突變的樓市,房產中介市場也在『暗流湧動』。在少數房產中介退出的同時,相當一部分中介『逆市』而行,寄希望於挨過『嚴冬』,等來新一輪樓市『反彈』。
開發區某房產中介公司上月剛剛開業,經理劉穎告訴記者,盡管目前房產中介工作比較艱難,但他們因濱海新區獨特的區位及政策優勢而看好『後市』,因而判斷為『逆市入行』的最佳時機。目前他們已經很輕松地招到數十名有著數年豐富從業經驗的員工。
剛剛在5月底重新布局開發區的另一家房地產經紀有限公司的一位工作人員也表示,他們看好濱海新區樓市的成長空間,『預計』今年7、8月,房價還會有小幅上揚。
日前,由濱海新區人力資源和社會勞動保障局舉辦的大型人纔招聘會上,10餘家房產中介一反常態,紛紛到市場『招兵買馬』,為本來『變幻莫測』的濱海新區樓市更增添幾分『神秘』。
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