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『現在二手房貸款的首付暗中提高後,普遍要比同價格的一手房高。』記者昨日從銀行業內人士處了解到,銀行為控制做高房價的風險,將二手房評估價限定在市場價的80%。而房貸中介普遍反映近1個月以來,二手房貸款量暴降三分之二左右。
本報記者徐可奇
銀行暗中提高二手房貸首付
記者昨日從滬上多家商業銀行了解到,目前一手房和二手房貸款的首付有和大區別。因為,一手房貸款的首付是以客戶向開發商購房時的市場價為准,但二手房貸款則是根據購房當時的市場情況,以銀行指定專業評估機構對二手房作出的評估價為准,二手房評估價一般是市場價的80%。
『現在二手房貸款的首付普遍要比同價格的一手房高。』一家國有大銀行的房貸業務負責人對記者表示,這樣做一方面是因為二手房房齡較長,另一方面也是為了防止客戶和中介在二手房交易中串通做高房價。
另據銀行業內人士介紹,目前有個別滬上股份制商業銀行已全面暫停二手房貸款業務,只接受一手房貸款業務。而其他大銀行在審批二手房貸款所需流程時間也明顯比一手房長一到兩周。
中介近期二手房貸款量暴降
『最近這一個月,二手房貸款量一下子減少60%到70%。』滬上最大房貸中介凱盛經略的副總經理趙煒對記者表示,目前各家房貸中介經辦的二手房貸款量平均減少三分之二左右,整個行業都處於極不樂觀的情緒中。
而據記者了解,部分以投資管理公司形式經營業務的小型房貸中介甚至面臨『生存危機。』其中一家公司的老總對記者坦言:『現在買家和賣家都盯著房產稅所以僵持,買家期盼等房產稅出來後再下單不遲,而賣家賭房產稅推不出所以也不肯輕易降價。但房貸中介耗不起,實在不行只能也關門了。』
客戶申請二手房貸款屢碰壁
客戶曾先生對記者表示,自從樓市調控新政公布以後,他看了好幾處新開盤的一手房後,發現開發商基本上在房價上還是『硬挺』著。但他發現部分二手房的價格有所松動,存在向下5%到10%的議價空間。
曾先生看中了一套成交價在190萬的二手房,准備申請7成貸款大約133萬,但接連找了3家銀行竟然都碰壁。第一家銀行說房齡已有8年,超過規定的5年時限不能放款;第二家銀行則表示該行目前暫時只對有合作關系的開發商樓盤放貸;第三家銀行認為這套二手房評估價只有160萬,為了防止做高房價最多放貸112萬,但曾先生又湊不出更多首付。
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