|
||||
5、6月份小學報名、中學高考期的到來,使名校學區房再成樓市熱點。一方面,一些家庭為孩子上名校未雨綢繆開始『擇校先擇房』,另一方面,很多家庭在孩子完成昇學考試後,計劃出售或出租現住的名校學區房。因此,雖然新政出臺,但是名校地段新房和二手房交易欲望仍相對較強。專業人士認為,名校學區房目前受樓市政策變化影響相對較小,但是未來將受到教育資源配置改革的影響,購房者在選房時應考慮到這些影響因素。
名校區房交易未受新政影響
小學招生一律劃片就近入學,以及『免試就近入學為重點,大幅度提昇初中免試就近入學的比例』的《2010年天津市初中招生工作指導意見》的執行,進一步推動了名校周邊學區房的需求,使名校片區房屋成交仍保持活躍,成為受政策調控影響最小、抗跌性最強的需求之一。
據中原地產、我愛我家等機構人士介紹,雖然樓市調控政策出臺以來樓市成交量有所下降,但是名校附近的商品房售樓處及二手房門店交易及看房人數卻沒有減少。3月份以來,學區房交易開始活躍,包括新建商品房及二十年以上的二手房都成為諮詢重點,即使是在新政出臺以及考試時期,很多家長及『准家長』都急著找房,希望早些落實孩子『就片』入學問題。
這種需求趨勢使名校學區房仍需求旺盛,價格堅挺。如和平區實驗小學附近的公產小戶型二手房仍在2-3萬元/平方米的一線歷史高位,比去年同期上漲了20%以上,而私產小戶型二手房多數在2.5萬元/平方米以上,20多平方米賣到60多萬已很普遍;南開區中心小學附近的金廈新都花園、紅磡公寓2-16號樓、雙峰裡25-39門等15年內『片區』二手房比同一區域非學區房價格高10%以上。
目前和平區岳陽道、實驗小學、昆明路小學名校林立區,以及南開中學、一中、耀華、實驗、新華等中學片區房剛性需求特點十分突出,成交價都保持在去年以來新創高位。
價格趨穩購房機會逐步增多
剛剛在南開區中心小學附近買到一套不到100平方米2室二手商品房的劉先生現在終於松了一口氣,他告訴記者:『為2012年孩子上學,我前兩年就開始計劃在南開中心小學附近換套住房,由於價格和戶型總不合適,拖到今年4月纔買下這套房。這是3月份掛出來的兩室戶型,單價不到18000元/平方米,當時業主總是猶豫,想再提價,但是新政策出臺後,他纔下決心脫手,我終於達成心願。』
今年孩子將上中學的林先生夫婦近來也很高興,因為孩子戶口在和平區奶奶家,屬於岳陽道小學片,為了照顧孩子和老人,近期又在南京路一帶買了一套新面市的小戶型(買一層送一層)酒店式公寓,總價不算太高,既可以照顧孩子就近上學,也可以用作未來投資。
機構人士認為,劃片入學的趨勢使名校學區住房越來越『香』,市場火爆時,房價也比其他地段相同住房上昇更快,這使很多家庭只能望房興嘆。目前調控政策雖然對名校學區房價影響不大,但是從趨勢上看,調控政策效應將促使一些房源加快推出,同時也使價格趨於穩定,這在一定程度制約了這些房源的持續漲價,給購房者帶來了名校學區購房機會。
教育政策改變風險不可忽視
雖然今年招生劃片只有微調,但是今後教育政策大趨勢,以及名校學區房的再交易變現能力卻是為孩子上學未雨綢繆提前幾年買房的家庭不可忽視的重要因素。
業內人士提醒,除了大家都已注意的學區劃分可能發生變動,隨著教改的深入,今後包括教師資源分配等更合理的教育政策會逐漸出臺,有望使紮堆個別名校區的擇校習慣發生改變。對於投資購房者來說,教育資源政策變化及樓市調控等政策都將影響投資回報,一些學區房可能因教育政策變化而失寵,使購房人投資收益預期落空。
『雖然目前一些名校周邊的房子非常搶手,價格一再攀昇,但在未來兩三年後,這種現象也許會隨著學校的均衡調整而變得淡化。那時,因教育而選擇住房的觀念就會削弱。取而代之的可能是具有文化教育環境的新興社區。』我愛我家市場研究中心郭燕等人士認為,名校學區房目前主要存在兩種不確定性,一種是介於多個學校之間的二手房,一種是新建商品房特別是體量比較大的商品房,由於新住戶非常多,使一些老學校難以承受較多的新生,所以變數更大。
記者了解到,為了應對市場,目前很多學區地段的商品房推出了適合『小三口』及『老少合住』的多種戶型,房價也基本穩定。中介機構交易統計也顯示,目前委托銷售的名校區二手房已改變過去價格基本取決於賣方預期的狀況,開始有較寬松的商量餘地,特別是一些兩三年前以較低價格購買了名校附近商品房的投資型業主,基於目前房價及租金調整形勢,開始出售這些已獲收益的次新房,使名校學區實惠購房的機會逐步增多。為了規避名校區購房風險,機構人士建議,買房前要親自到負責劃片的管理部門了解情況,還要全面考慮多種因素劃制定能承受的買房價格,以及更多用途,以減輕由政策等『變化』帶來的損失。
隨著城市功能及新社區的興起,名學校學區房概念及對其軟硬件條件的要求會發生很大變化,除了學校教育外,社區環境、成人繼續教育等都將成為新型名學校學區房概念的重要組成部分。所以,從長遠的觀點來看選『學區房』不單要看『區片』,更要看學區房未來文化生活氛圍。
專業人士提示,今後選名校學區房,可以從兩方面入手,一是學校附近片區內的商品房和二手房,二是與名校聯合辦學的新社區。
鏈接
小學名校入校條件
戶籍:戶主必須是父母或『四老』
按照市教委日前出臺的《2010年天津市小學招生工作指導意見》規定,年滿6周歲的適齡兒童須依據戶口簿(包括藍印戶口)、房屋居住的有效證件、兒童預防接種證,在所屬學區片小學報名入學。適齡兒童戶籍的戶主必須是父母或祖父母、外祖父母。人戶分離的適齡兒童,由所屬區縣教育局根據招生實際情況統一調配到戶口所在地或實際居住地入學。
學區房居住年限:今年各區簡章未明確規定。
就近免試入學:
在小學招生時,學校對報名適齡兒童實行登記入學,不再收取報考費。嚴禁學校組織任何形式的考試和變相考試。禁止市區公辦小學以舉辦寄宿等方式,招收外片、外區學生;禁止公辦學校與民辦學校聯合形式招生;禁止學校向外來務工人員子女收取借讀費及其他任何費用。對違反規定亂招生、亂收費的學校和個人,一經查實,教育行政部門將堅決予以糾正和處理。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||