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『新國十條』出臺後,觀望情緒已成為市場主力。在近日中國房產信息集團與上海易居房地產研究院舉辦的全國及天津房地產市場最新走勢發布會上,與會專家一致認為,開發商應制定一些策略來應對未來的市場,最重要的就是苦練內功、調整開發結構、快速出貨去拿地,特別應該考慮適時降價。
成交量短期不會回昇
易居的統計數據顯示,4月19日到25日,在全國監測的35個城市中,21個城市成交量環比下跌。北京、上海、杭州等一線城市的一手房成交量基本上都有40%到70%的滑落。
克爾瑞易居房地產研究院首席研究員陳嘯天預測,本輪政策效應會延續相當長一段時間,短期內成交量不會回昇。未來房屋交易價格將會出現一些松動,而回流到什麼程度,更多是一個點,這個點應該是消費者能承受,政府能承受,開發商也能承受的平衡。
濱海津南風險較大
克爾瑞北方區研究中心總監沈文按照風險程度將天津各區域進行了劃分,其中濱海新區和津南為高風險區,東麗、河北、寧河為中度區,其他區域為風險相對較低的區域。
『目前津南區的供應量過大,有可能導致某些供需轉變。』沈文說,『而濱海新區在2010年也將面臨一場考驗,相關數據表明,這裡平均人口住房的保有量要高於整個天津的水平,也就是說單人住房的保有量比較高,它是一個真正投資型的市場。在這樣的情況下,庫存的壓力,政策的變化會產生,濱海新區的市場如果沒有更新的產業、人口及其他產業帶動的話,會出現非常明顯的滯漲。』
同時,政策打壓之後,客戶的購買目的由過去的投機、增值、保值轉型,而遠郊經濟型別墅明年的上市量還是相當大的,這樣類似產品會存在較大風險。
開發商應適時降價
專家認為,開發商應制定一些策略來應對未來的市場,最重要的就是苦練內功、調整開發結構、快速出貨去拿地。沈文認為,天津的剛性需求較大,且會延續2至3年,這與區域經濟水平和產業結構調整有直接關系。開發商應該進行分類別的產品研究,根據信貸政策、區域客戶的需求,研究哪種產品受到的打壓程度最小。
『增加產品競爭力至關重要,比如在優惠措施上做出讓步,推出一些折扣、贈送等。』沈文說。
上海宜易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍強調,當前房地產調控還欠缺兩個環節:第一是像人口普查一樣進行中國房地產普查;第二要重視中國房地產中長期發展規劃。陳嘯天也指出,各行各業的發展剛啟動時其利潤都是很高的,但發展到一定階段必然會有利潤逐步下降的問題,地產行業也是如此,若要繼續平穩、健康的發展需要不斷增強其專業性和社會性。
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