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5月24日,北京有4塊商業或辦公立項土地流拍。5月26日,又有一塊商業立項用地流拍,這被視為5月19日出臺《關於加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》後的最直接市場反應。業內人士認為,雖然禁令是針對產權式公寓酒店的,但是下一步將嚴控『商改住』的傳聞,讓開發商對獲取商業用地心存疑慮,不敢拿地。
5月24日,北京有4塊商業或辦公立項土地因無人競價流拍,這4塊土地分別是豐臺區花鄉樊家村辦公項目用地、朝陽區金盞鄉樓梓莊村2-4號多功能用地、朝陽區金盞鄉樓梓莊村1-7號商業金融用地和房山區房山線長陽站9號地多功能項目用地。5月26日,大興區采育鎮一商業金融和文化娛樂項目用地再次因為無人競價而流拍。業內人士認為,這是5月19日出臺產權酒店禁售令後的市場直接反應。
5月19日,北京市住建委、市發改委、市規劃委、市國土局聯合發布《關於加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》,通知明確規定,在本月31日之後簽訂的土地出讓合同的酒店項目,一律禁止分層、分單元銷售。該規定從6月1日起實施。對此,市住建委相關負責人解釋道,『主要目的還是規范市場,否則將來到處都是住宅,原來的商業、酒店也成了住宅,城市就失去了後續活力。』
該通知針對的就是產權式公寓酒店,雖然市場份額很小,但是據該負責人透露,下一步還將陸續出臺有關商業、綜合用地項目改住宅將被禁售的規定。業內人士認為,正是這個補充解釋,使得商業用地屢屢流拍,而且,在調控形勢不明朗的情況下,開發企業普遍開始擔心調控會向商業地產蔓延。
北京中原三級市場研究總監張大偉表示,目前,在一些新城開發建設區域或者商務氛圍不是很濃厚的區域內,開發商普遍的做法是將四五十年產權的商業公建或多功能地塊建設成為平層公寓或者loft出售,以獲得產品形式上的優勢,實現快速回款,這已成為一些開發商的獲利模式。『禁售令』出臺後,開發商這一產品優勢和獲利模式均被打破,開發商業或辦公立項的土地成本及風險加大。這是導致此次4地塊流拍的主要原因之一。此外,由於市住建委等政府部門嚴肅表態,土地不能隨意變更用途,這使得開發商拿地更為謹慎,並持觀望態度。
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