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中弘集團總裁王永紅
5月19日,北京相關部門出臺了 《關於加強酒店類項目銷售管理有關問題的通知》,酒店項目將一律禁止分層、分單元銷售;同時,據北京市住建委相關負責人透露,下一步,還將陸續出臺有關商業、綜合用地項目改住宅將被禁售的規定。
中弘·北京像素——這個典型的商業綜合用地改為住宅的項目,目前銷售情況如何呢?根據公開的資料顯示,北京像素這個項目的規劃為商用綜合用地,不包括住宅,而記者4月中旬到該樓盤采訪時,現場不少購房者皆對記者表示,開發商已對他們承諾正在申請民水民電和天然氣,申請下來問題不大。
『我們一直賣的都是辦公綜合樓,從未宣傳過是住宅』中弘地產的副總裁金潔對記者這樣回答說,金潔還否認了北京像素項目曾經承諾過可以申請民用水電。
那麼現在北京像素這個項目的銷售情況如何呢?5月22日,記者再次來到北京像素售樓處時,發現售樓處已經裡裡外外的發生了大變樣。
原售樓處人去樓空 對購房人承諾拋腦後
原售樓處人去樓空
4月中旬人山人海的售樓處已經人去樓空,沒有任何銷售人員,現場也沒有任何解釋說明,只有零零散散的幾位建築工人在忙著拆樓。記者詢問了一位正在拆樓的工人,售樓處為何拆了?售樓處的工作人員去哪兒了?工作人員表示,拆樓的具體原因也不知道,售樓處搬到另外的地方去了,他只是負責拆樓房的,不知道怎麼聯系售樓處的工作人員。
此時,記者纔恍然反大悟為何近兩日北京像素的銷售熱線一直處於無人接聽狀態。到底北京像素的售樓處搬到哪兒去了呢?記者在現場經過多次打聽,從原售樓處步行近半個小時,纔在一片剛建成、尚未正常使用的寫字樓群的一個偏僻角落找到了新售樓處。
記者到了新售樓處時,不到下午6點,照理說一般售樓處的下班時間都是7點以後,可是北京像素新售樓處的一名保安員告訴記者說,售樓處的銷售已經下班了,而且這個新售樓處尚未完全投入使用。
記者在現場觀察發現,新售樓處一共分為三層,一層的一些家具仍內布滿灰塵,沙發和椅子之類的也擺得橫七豎八,記者詢問新售樓處有無聯系電話,保安員表示他不知道具體號碼多少。當記者再三表示想與項目的銷售人員了解詳情時,保安員表示他到二樓去找下,看還有沒有銷售人員仍在辦公室。
隨後,一名自稱王小姐的銷售人員來到了一樓,記者詢問是否有民用水電的問題,王小姐說,北京像素就完全是辦公樓,絕對不是住宅,不可能申請下來民水民電、天然氣等相關配套。記者繼續詢問說,為何售樓處搬到這麼偏僻的地方,王小姐表示原售樓處將要拆掉建新樓,並且都是辦公樓,沒有住宅。
樓還是那個樓,地還是那塊地,一個月前還四處標榜小戶型住宅的樓盤,一下子就完全轉身變成了辦公寫字樓。記者一個月前采訪過的幾位北京像素的購房人曾表示,買房就是為了在此處安家,雖然是商業用地,但由於有開發商能夠申請下民用水電的承諾,所以他們就買了下來。
商用水電比民用水電價格高多少呢?記者了解到,按照目前確定的相關費用標准,水費為5.6元/噸,電費為0.78元/度。而根據北京市現行居民住宅水電費用標准,水費為3.7元/噸,即便在召開聽證會確定上漲0 .30元/噸的情況下,也只是達到4元/噸的水平,與5.6元/噸的價格相去甚遠。與此同時,北京市居民住宅用電價格0.44—0.50元/度,與0.78元/度的價格亦有差距。
北京像素屢次違規
4月11日,北京像素坐地漲4000元/平方米,購房者高舉當初的選房申請書,裡面記載的優惠項目也一度被開發商抹去
房子賣之前宣傳其為精裝小戶型住宅,並承諾申請民用水電,可是現在的事實證明,該項目根本從來就是辦公樓,也從未有過變更項目用途的可能,並且記者從北京發改委的網站中查詢得知,北京像素所在地塊的建設內容為產業研發、產業辦公用房。開發商之前的宣傳這顯然是對購房人在進行誤導、虛假宣傳。
不僅如此,記者發現北京像素項目已是多次發生違規行為。兩個月前,中弘北京像素項目就曾因銷售環節違規被公示。一個多月前,該項目還因為開盤當日坐地漲價4000元/平米引起了購房人的不滿。
3月22日,北京市住建委公示了3家存在未在規定時間內按時開盤,不進行網上認購,發布不實銷售進度信息等違法違規行為的商品房預售項目,其中便包括中弘時代中心(『中弘·北京像素』為其推廣名稱) 項目1號樓。
根據北京市房地產管理網的信息顯示,該項目在去年12月13日就已拿到預售許可證。批准預售部位為2期北區1-11棟辦公樓,產權為50年可是其卻采用了『擠牙膏』的方式進行銷售:拿到預售許可證後,該項目前後共進行了4次開盤,最近的一次是在4月11日開盤,開盤均價已從2009年12月底的17000元/平方米,漲到了如今的24000元/平方米,捂盤惜售使其獲利不菲。
4月10日——最後一次開盤的前一天晚上,購房者被告知兩樓價格分別為每平米均價2萬和2.4萬左右,可隔日開盤時,2萬的變2.4萬,2.4萬的變2.8萬,引得售樓大廳內上千申購項目的購房者高呼『詐騙』。隨後,朝陽區相關政府部門人員介入後,開發商纔對購房人進行了『妥協』,但最後價格還是比當初承諾的價格高出2000元/平米。
對於中弘地產的屢次違規行為,金潔均做出了辯解,金潔說北京像素並沒有捂盤,4月11日一天漲價4000元/平方米也是一個誤會,當時其他項目都漲了很多,北京像素只是最後纔漲價的,他說,造成的誤解是由於銷售部門與購房者之間的溝通不暢造成的。
金潔的話顯然不具有說服力。如果沒有捂盤,北京市住建委會隨便開出罰單嗎?北京像素的銷售人員掌握了每名認購者的電話,在當今這個信息社會,技術上不可能溝通不暢。
賣房前擅自更改建築類型,辦公樓改成LOFT小戶型;賣房時一天漲價4000元/平米、並且捂盤惜售;賣房後,售樓處人去樓空,不管之前承諾。中弘?北京像素這樣的樓盤誰敢買?這樣的開發商有何信譽可言?此等開發商如果不得到嚴懲,房地產市場的健康發展將有何可期?